【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +111.9％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 32.1年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +38.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松風町駅)は +4716.7 ％(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(湯の川駅)は +111.9 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 22.1 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.9 分 → 2021年 5.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯の川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +111.9％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松風町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4716.7％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 24.1万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 0.5万/㎡ (41.8年/20.0㎡) | 3.0万/㎡ (40.8年/20.0㎡) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 堀川町駅 | - | - | - |
| 千代台駅 | 18.6万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | - | - |
| 中央病院前駅 | - | 14.1万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (34.8年/50.0㎡) |
| 五稜郭公園前駅 | 24.5万/㎡ (12.4年/80.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (25.8年/77.5㎡) |
| 杉並町駅 | 35.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | - | 13.5万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
| 柏木町駅 | - | - | - |
| 深堀町駅 | 12.5万/㎡ (35.1年/56.7㎡) | - | - |
| 競馬場前駅 | - | 8.9万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | - |
| 函館アリーナ前駅 | 15.0万/㎡ (17.8年/100㎡) | - | - |
| 湯の川温泉駅 | 14.2万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | - | 13.1万/㎡ (28.8年/71.7㎡) |
| 湯の川駅 | 24.3万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (29.0年/48.8㎡) | 19.6万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松風町駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +4716.7 ％)
松風町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4716.7％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 41.8年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 31.3 年、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
湯の川駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +111.9 ％)
湯の川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +111.9％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 29.0年から -76.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 6.8 年、-76.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 4.0 分、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示