【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.2年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。杉並町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは深堀町駅で昨年に比べ -58.8 ％、単価は 10.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(杉並町駅)は -10.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(深堀町駅)は -58.8 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.6 分 → 2021年 5.5 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.2 年 → 2021年 31.8 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深堀町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 15.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 堀川町駅 | - | - | - |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | - | - | 16.9万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 五稜郭公園前駅 | - | 18.6万/㎡ (23.2年/55.0㎡) | - |
| 杉並町駅 | 11.3万/㎡ (31.5年/85.0㎡) | 12.7万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | - |
| 柏木町駅 | - | - | - |
| 深堀町駅 | 10.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 25.4万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | 12.8万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | 3.2万/㎡ (33.5年/85.0㎡) |
| 湯の川駅 | - | 12.4万/㎡ (28.9年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杉並町駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
杉並町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 34.5年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
深堀町駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -58.8 ％)
深堀町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.5年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 33.5 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示