【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.7％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.3年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭公園前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭公園前駅で昨年に比べ +9.5 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五稜郭公園前駅)は +9.5 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松風町駅)は -74.1 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯の川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松風町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -74.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 3.0万/㎡ (40.8年/20.0㎡) | 11.6万/㎡ (28.8年/50.0㎡) | 4.8万/㎡ (38.8年/20.0㎡) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 堀川町駅 | - | - | - |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | 11.6万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | 16.7万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 15.3万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | 30.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
| 杉並町駅 | 13.5万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | - | 14.2万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
| 柏木町駅 | - | - | - |
| 深堀町駅 | - | 8.7万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
| 競馬場前駅 | - | 7.2万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | 5.7万/㎡ (29.8年/35.0㎡) | - |
| 湯の川温泉駅 | 13.1万/㎡ (28.8年/71.7㎡) | - | - |
| 湯の川駅 | 19.6万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 21.0万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 9.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭公園前駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
五稜郭公園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.5％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.8年から +53.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 25.8 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
松風町駅 3.0 万/㎡(昨年同期比 -74.1 ％)
松風町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -74.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 28.8年から +41.7 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.8 年 → 2019年 40.8 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示