【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.5年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +86.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十字街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十字街駅で昨年に比べ +31.0 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(十字街駅)は +31.0 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(十字街駅)は +31.0 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 18.0 分、+414.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十字街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十字街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | 12.5万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | - | - |
| 大町駅 | 4.8万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | - | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 十字街駅 | 21.4万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 16.4万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 12.5万/㎡ (31.0年/20.0㎡) |
| 魚市場通駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | 10.5万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | 10.0万/㎡ (33.0年/20.0㎡) |
| 函館駅前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
十字街駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
十字街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.0年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示