【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.0年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +142.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 19.3 分、+346.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
| 函館市電本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | 16.9万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - | - |
| 大町駅 | 5.2万/㎡ (32.0年/135㎡) | - | - |
| 末広町駅 | - | 8.8万/㎡ (31.0年/40.0㎡) | - |
| 十字街駅 | - | 9.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 魚市場通駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | 11.8万/㎡ (30.0年/45.0㎡) | - |
| 函館駅前駅 | 7.3万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示