この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅～谷地頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +60.0％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.5年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +57.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青柳町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青柳町駅で昨年に比べ +78.2 ％、単価は 13.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青柳町駅)は +78.2 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青柳町駅)は +78.2 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 7.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青柳町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青柳町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十字街駅 | - | 9.0万/㎡ (28.5年/20.0㎡) | 3.8万/㎡ (27.5年/20.0㎡) |
| 宝来町駅 | - | - | - |
| 青柳町駅 | 13.1万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - |
| 谷地頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青柳町駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +78.2 ％)
青柳町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示