【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～七重浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.6年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五稜郭駅)は -34.2 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は -34.2 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 12.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 35.7 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 92.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 9.7万/㎡ (35.7年/72.5㎡) | 14.7万/㎡ (30.4年/74.2㎡) | 12.5万/㎡ (31.1年/86.0㎡) |
| 七重浜駅 | - | 5.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.4年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 12.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 35.7 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 92.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示