【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～七重浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.2年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五稜郭駅)は -24.5 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は -24.5 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.2 年 → 2022年 31.1 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 45.7 分、+121.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 90.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 12.5万/㎡ (31.1年/86.0㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/77.5㎡) | 12.5万/㎡ (29.4年/82.0㎡) |
| 七重浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.2年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +11.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.2 年 → 2022年 31.1 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 45.7 分、+121.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 90.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示