【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～七重浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.2年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ -14.2 ％、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は -14.2 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は -14.2 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 90.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 22.2 分、+32.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 12.5万/㎡ (29.4年/82.0㎡) | 14.6万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 11.5万/㎡ (24.0年/62.1㎡) |
| 七重浜駅 | - | 7.4万/㎡ (28.6年/80.0㎡) | 7.1万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.8年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 90.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 22.2 分、+16.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示