【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +41.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。すすきの駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +96.7 ％、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(すすきの駅)は +96.7 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西線16条駅)は -56.3 ％(単価 -27.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.8 分 → 2020年 5.1 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線14条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線16条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.3％( -27.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西15丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | - | - | - |
| 西線9条旭山公園通駅 | - | - | - |
| 西線11条駅 | 44.7万/㎡ (4.8年/85.0㎡) | - | - |
| 西線14条駅 | 50.8万/㎡ (1.8年/65.0㎡) | 52.9万/㎡ (0.8年/70.0㎡) | - |
| 西線16条駅 | 21.0万/㎡ (26.3年/90.0㎡) | 48.0万/㎡ (2.8年/50.0㎡) | 29.9万/㎡ (16.8年/95.0㎡) |
| ロープウェイ入口駅 | 13.4万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | - | - |
| 電車事業所前駅 | 32.5万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | - | - |
| 中央図書館前駅 | - | 36.0万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 20.3万/㎡ (21.8年/85.0㎡) |
| 石山通駅 | 12.9万/㎡ (56.8年/85.0㎡) | - | - |
| 東屯田通駅 | 24.4万/㎡ (27.8年/82.5㎡) | - | - |
| 幌南小学校前駅 | - | - | - |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 静修学園前駅 | - | - | - |
| 行啓通駅 | - | - | - |
| 中島公園通駅 | 8.3万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | - | - |
| 山鼻9条駅 | - | - | - |
| 東本願寺前駅 | - | - | - |
| 資生館小学校前駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | 35.0万/㎡ (36.8年/32.5㎡) | 17.8万/㎡ (40.1年/35.0㎡) | 2.7万/㎡ (33.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +96.7 ％)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +96.7％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 40.1年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
西線16条駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -56.3 ％)
西線16条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.3％( -27.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 2.8年から +854.2 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.8 年 → 2020年 26.3 年、+854.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 6.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示