【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 29.0年から -54.8 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 13.1 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.2 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 札幌市電 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西15丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | 25.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
| 西線9条旭山公園通駅 | - | - | - |
| 西線11条駅 | - | - | - |
| 西線14条駅 | 49.3万/㎡ (1.3年/70.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
| 西線16条駅 | - | 22.9万/㎡ (26.6年/85.0㎡) | 17.6万/㎡ (32.3年/85.0㎡) |
| ロープウェイ入口駅 | 32.9万/㎡ (5.3年/85.0㎡) | - | - |
| 電車事業所前駅 | - | - | - |
| 中央図書館前駅 | - | 23.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
| 石山通駅 | 51.8万/㎡ (1.3年/72.5㎡) | - | - |
| 東屯田通駅 | 12.0万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | - | - |
| 幌南小学校前駅 | - | - | - |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 静修学園前駅 | - | - | - |
| 行啓通駅 | - | - | - |
| 中島公園通駅 | - | - | 22.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| 山鼻9条駅 | - | - | - |
| 東本願寺前駅 | - | - | - |
| 資生館小学校前駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | 26.2万/㎡ (32.3年/56.2㎡) | 10.4万/㎡ (40.6年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示