【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 360 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -491件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.5年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生瀬駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(生瀬駅、猪名寺駅)は +19.7 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、川西池田駅)は -14.1 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -65.8％( -131件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 48.3万/㎡ (19.8年/67.8㎡) | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) | 45.1万/㎡ (21.0年/67.4㎡) |
| 塚口駅 | 51.2万/㎡ (19.5年/68.5㎡) | 46.0万/㎡ (21.5年/68.7㎡) | 44.4万/㎡ (20.6年/70.8㎡) |
| 猪名寺駅 | 42.2万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 35.8万/㎡ (24.5年/78.6㎡) | 32.5万/㎡ (27.8年/66.3㎡) |
| 伊丹駅 | 38.0万/㎡ (26.8年/71.9㎡) | 36.9万/㎡ (26.5年/69.2㎡) | 34.2万/㎡ (27.8年/70.6㎡) |
| 北伊丹駅 | 30.7万/㎡ (22.5年/73.5㎡) | 30.0万/㎡ (23.8年/72.0㎡) | 29.4万/㎡ (23.3年/72.8㎡) |
| 川西池田駅 | 31.0万/㎡ (33.6年/81.2㎡) | 35.8万/㎡ (28.1年/77.9㎡) | 25.6万/㎡ (28.9年/82.5㎡) |
| 中山寺駅 | 38.4万/㎡ (22.8年/66.5㎡) | 34.3万/㎡ (23.1年/67.2㎡) | 32.5万/㎡ (21.5年/66.5㎡) |
| 宝塚駅 | 31.0万/㎡ (27.3年/90.8㎡) | 36.4万/㎡ (23.8年/83.6㎡) | 33.7万/㎡ (23.1年/79.9㎡) |
| 生瀬駅 | 24.8万/㎡ (25.4年/76.7㎡) | 20.4万/㎡ (28.0年/93.3㎡) | 15.6万/㎡ (27.9年/80.6㎡) |
| 西宮名塩駅 | 19.7万/㎡ (25.2年/84.0㎡) | 19.7万/㎡ (28.0年/86.8㎡) | 21.3万/㎡ (24.2年/90.3㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 35.3万/㎡ (16.3年/68.7㎡) | 32.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 29.4万/㎡ (19.2年/68.0㎡) |
| 新三田駅 | 12.5万/㎡ (31.1年/97.3㎡) | 13.7万/㎡ (29.4年/86.5㎡) | 11.4万/㎡ (28.2年/88.2㎡) |
| 広野駅 | 12.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生瀬駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.0年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 93.3 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
猪名寺駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 24.5年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 17.6 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
宝塚駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -65.5％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.8年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 90.8 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.3 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 10.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.3 ％ → 2024年 67.3 ％)
川西池田駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
川西池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 28.1年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.1 年 → 2024年 33.6 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 7.8 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示