【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.3年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北伊丹駅、生瀬駅、西宮名塩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生瀬駅で昨年に比べ +37.9 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(生瀬駅、北伊丹駅)は +31.9 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新三田駅、三田駅)は -28.9 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.8 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 10.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 54.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -30.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 44.1万/㎡ (23.4年/71.5㎡) | 43.2万/㎡ (21.5年/81.7㎡) | 47.3万/㎡ (19.8年/68.0㎡) |
| 塚口駅 | 50.8万/㎡ (20.2年/73.3㎡) | 42.8万/㎡ (23.2年/70.3㎡) | 48.1万/㎡ (16.9年/72.4㎡) |
| 猪名寺駅 | 39.8万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 43.4万/㎡ (20.4年/63.1㎡) | 29.7万/㎡ (26.5年/66.7㎡) |
| 伊丹駅 | 36.2万/㎡ (27.0年/70.6㎡) | 34.4万/㎡ (28.3年/70.2㎡) | 36.0万/㎡ (24.9年/70.0㎡) |
| 北伊丹駅 | 40.3万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 32.0万/㎡ (19.8年/74.2㎡) | 32.0万/㎡ (21.1年/75.0㎡) |
| 川西池田駅 | 37.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 39.0万/㎡ (26.5年/68.3㎡) | 22.2万/㎡ (32.0年/92.5㎡) |
| 中山寺駅 | 39.5万/㎡ (22.0年/65.6㎡) | 33.4万/㎡ (26.9年/65.0㎡) | 37.3万/㎡ (15.4年/65.0㎡) |
| 宝塚駅 | 36.0万/㎡ (26.1年/78.2㎡) | 31.7万/㎡ (24.2年/86.2㎡) | 31.5万/㎡ (23.7年/83.6㎡) |
| 生瀬駅 | 24.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 17.4万/㎡ (29.0年/101㎡) | 14.2万/㎡ (28.9年/83.3㎡) |
| 西宮名塩駅 | 21.0万/㎡ (24.0年/79.3㎡) | 16.8万/㎡ (25.5年/76.2㎡) | 18.1万/㎡ (27.0年/82.5㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 22.4万/㎡ (23.5年/81.2㎡) | 29.0万/㎡ (22.9年/71.4㎡) | 24.6万/㎡ (17.8年/73.3㎡) |
| 新三田駅 | 9.9万/㎡ (32.0年/77.5㎡) | 15.3万/㎡ (29.9年/85.0㎡) | 13.1万/㎡ (27.7年/80.0㎡) |
| 広野駅 | 9.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生瀬駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.0年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 101.2 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北伊丹駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
北伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 4.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
新三田駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.9年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三田駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.9年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示