【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 203 件(１年前(2023年)に比べて -6.9％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.1年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅、川西池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西池田駅で昨年に比べ +36.2 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川西池田駅、塚口駅)は +28.5 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、中山寺駅)は -21.3 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 46.9万/㎡ (19.8年/71.9㎡) | 42.5万/㎡ (22.6年/67.6㎡) | 39.3万/㎡ (25.2年/67.0㎡) |
| 塚口駅 | 49.8万/㎡ (21.6年/66.4㎡) | 41.3万/㎡ (25.5年/66.3㎡) | 41.4万/㎡ (24.6年/71.5㎡) |
| 猪名寺駅 | 28.1万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (26.9年/83.3㎡) | 21.8万/㎡ (39.5年/60.0㎡) |
| 伊丹駅 | 40.7万/㎡ (25.2年/70.1㎡) | 35.3万/㎡ (25.7年/70.5㎡) | 30.5万/㎡ (30.5年/69.5㎡) |
| 北伊丹駅 | 30.8万/㎡ (22.0年/74.4㎡) | 32.4万/㎡ (23.6年/70.6㎡) | 21.8万/㎡ (29.8年/71.7㎡) |
| 川西池田駅 | 28.8万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (35.3年/90.0㎡) | - |
| 中山寺駅 | 28.2万/㎡ (26.3年/161㎡) | 35.6万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 33.5万/㎡ (21.0年/68.1㎡) |
| 宝塚駅 | 30.5万/㎡ (27.0年/88.2㎡) | 39.0万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | 37.2万/㎡ (21.6年/79.4㎡) |
| 生瀬駅 | 23.3万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | - | - |
| 西宮名塩駅 | 16.4万/㎡ (27.6年/83.3㎡) | 18.0万/㎡ (26.6年/96.7㎡) | 19.8万/㎡ (26.4年/94.2㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 31.0万/㎡ (21.0年/74.5㎡) | 36.6万/㎡ (15.8年/68.5㎡) | 27.1万/㎡ (23.1年/63.6㎡) |
| 新三田駅 | 12.7万/㎡ (31.5年/105㎡) | 11.2万/㎡ (29.9年/78.3㎡) | 12.3万/㎡ (28.1年/82.5㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川西池田駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +36.2 ％)
川西池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.3年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.3 年 → 2024年 31.3 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
塚口駅 49.8 万/㎡(昨年同期比 +20.8 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.5年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.5 年 → 2024年 21.6 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 6.9 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 17.9 ％)
宝塚駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.6年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 88.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.6 年 → 2024年 27.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 14.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
中山寺駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.0年から +45.8 ％増)。平均専有面積は 160.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +147.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 26.3 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示