【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 206 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.5年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猪名寺駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪名寺駅で昨年に比べ +23.0 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(猪名寺駅、三田駅)は +22.4 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新三田駅、伊丹駅)は -18.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.9 ％ → 2024年 48.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.0 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 12.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -36.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 49.8万/㎡ (19.5年/64.8㎡) | 45.3万/㎡ (21.9年/61.3㎡) | 44.2万/㎡ (19.8年/71.4㎡) |
| 塚口駅 | 52.9万/㎡ (17.2年/71.4㎡) | 47.5万/㎡ (19.7年/68.4㎡) | 40.2万/㎡ (22.9年/71.3㎡) |
| 猪名寺駅 | 39.9万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 32.4万/㎡ (24.0年/103㎡) | 26.2万/㎡ (41.0年/65.0㎡) |
| 伊丹駅 | 34.6万/㎡ (29.5年/71.7㎡) | 41.5万/㎡ (25.0年/68.6㎡) | 35.8万/㎡ (26.4年/71.8㎡) |
| 北伊丹駅 | 29.2万/㎡ (23.5年/69.2㎡) | 28.4万/㎡ (24.8年/72.0㎡) | 32.1万/㎡ (20.0年/71.9㎡) |
| 川西池田駅 | 33.2万/㎡ (36.0年/87.5㎡) | 37.3万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | - |
| 中山寺駅 | 40.2万/㎡ (22.8年/68.9㎡) | 39.1万/㎡ (18.3年/66.4㎡) | 26.5万/㎡ (27.9年/65.8㎡) |
| 宝塚駅 | 32.0万/㎡ (27.1年/90.2㎡) | 34.8万/㎡ (24.2年/85.0㎡) | 30.9万/㎡ (24.2年/77.6㎡) |
| 生瀬駅 | 25.6万/㎡ (25.5年/76.2㎡) | 26.5万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 16.4万/㎡ (27.0年/78.8㎡) |
| 西宮名塩駅 | 21.9万/㎡ (23.6年/84.4㎡) | 23.9万/㎡ (29.8年/92.0㎡) | 23.2万/㎡ (21.8年/91.7㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 39.8万/㎡ (12.6年/64.0㎡) | 32.7万/㎡ (17.0年/66.4㎡) | 35.5万/㎡ (16.4年/67.1㎡) |
| 新三田駅 | 12.4万/㎡ (30.9年/92.9㎡) | 15.8万/㎡ (28.6年/86.0㎡) | 9.0万/㎡ (28.3年/98.8㎡) |
| 広野駅 | 12.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
猪名寺駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.0年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 103.3 ㎡から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.0 年 → 2024年 19.3 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
三田駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 17.0年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.0 年 → 2024年 12.6 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.1 分 → 2024年 4.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
新三田駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.6年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 92.9 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
伊丹駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.0年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.0 年 → 2024年 29.5 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.5 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 25.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示