【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 851 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +17件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.6年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川西池田駅、生瀬駅、新三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西池田駅で昨年に比べ +39.9 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川西池田駅、生瀬駅)は +35.6 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮名塩駅、尼崎駅)は -4.2 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.4 ％ → 2023年 47.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 23.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 199 件(１年前(2022年)に比べて +28.4％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) | 45.1万/㎡ (21.0年/67.4㎡) | 42.8万/㎡ (20.2年/70.2㎡) |
| 塚口駅 | 46.0万/㎡ (21.5年/68.7㎡) | 44.4万/㎡ (20.6年/70.8㎡) | 41.8万/㎡ (21.1年/69.2㎡) |
| 猪名寺駅 | 35.8万/㎡ (24.5年/78.6㎡) | 32.5万/㎡ (27.8年/66.3㎡) | 38.3万/㎡ (17.3年/68.1㎡) |
| 伊丹駅 | 36.9万/㎡ (26.5年/69.2㎡) | 34.2万/㎡ (27.8年/70.6㎡) | 32.7万/㎡ (25.0年/68.9㎡) |
| 北伊丹駅 | 30.0万/㎡ (23.8年/72.0㎡) | 29.4万/㎡ (23.3年/72.8㎡) | 28.6万/㎡ (19.4年/74.6㎡) |
| 川西池田駅 | 35.8万/㎡ (28.1年/77.9㎡) | 25.6万/㎡ (28.9年/82.5㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/92.9㎡) |
| 中山寺駅 | 34.3万/㎡ (23.1年/67.2㎡) | 32.5万/㎡ (21.5年/66.5㎡) | 34.3万/㎡ (20.3年/70.3㎡) |
| 宝塚駅 | 36.4万/㎡ (23.8年/83.6㎡) | 33.7万/㎡ (23.1年/79.9㎡) | 29.8万/㎡ (22.5年/80.9㎡) |
| 生瀬駅 | 20.4万/㎡ (28.0年/93.3㎡) | 15.6万/㎡ (27.9年/80.6㎡) | 18.8万/㎡ (24.8年/80.5㎡) |
| 西宮名塩駅 | 19.7万/㎡ (28.0年/86.8㎡) | 21.3万/㎡ (24.2年/90.3㎡) | 18.8万/㎡ (24.8年/84.3㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 32.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 29.4万/㎡ (19.2年/68.0㎡) | 29.8万/㎡ (19.8年/71.4㎡) |
| 新三田駅 | 13.7万/㎡ (29.4年/86.5㎡) | 11.4万/㎡ (28.2年/88.2㎡) | 11.7万/㎡ (27.8年/83.1㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川西池田駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +39.9 ％)
川西池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.9％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.9年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
生瀬駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.9年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.9 分 → 2023年 12.0 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
西宮名塩駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.2年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 86.8 ㎡ (昨年 90.3 ㎡から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.2 年 → 2023年 28.0 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 9.9 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
尼崎駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 167 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.8 分 → 2023年 8.8 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 ％ → 2023年 43.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.2 ％ → 2023年 25.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示