【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 834 件(１年前(2021年)に比べて -6.3％( -56件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.5年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚駅、西宮名塩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +13.2 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宝塚駅、西宮名塩駅)は +13.2 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(生瀬駅、猪名寺駅)は -16.3 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.7 ％ → 2022年 45.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 13.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2021年)に比べて +2.8％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -25.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 45.1万/㎡ (21.0年/67.4㎡) | 42.8万/㎡ (20.2年/70.2㎡) | 40.7万/㎡ (18.4年/66.3㎡) |
| 塚口駅 | 44.4万/㎡ (20.6年/70.8㎡) | 41.8万/㎡ (21.1年/69.2㎡) | 35.2万/㎡ (26.5年/64.0㎡) |
| 猪名寺駅 | 32.5万/㎡ (27.8年/66.3㎡) | 38.3万/㎡ (17.3年/68.1㎡) | 29.4万/㎡ (27.3年/64.2㎡) |
| 伊丹駅 | 34.2万/㎡ (27.8年/70.6㎡) | 32.7万/㎡ (25.0年/68.9㎡) | 35.7万/㎡ (21.1年/68.8㎡) |
| 北伊丹駅 | 29.4万/㎡ (23.3年/72.8㎡) | 28.6万/㎡ (19.4年/74.6㎡) | 24.9万/㎡ (22.1年/66.5㎡) |
| 川西池田駅 | 25.6万/㎡ (28.9年/82.5㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/92.9㎡) | 22.9万/㎡ (23.9年/75.0㎡) |
| 中山寺駅 | 32.5万/㎡ (21.5年/66.5㎡) | 34.3万/㎡ (20.3年/70.3㎡) | 28.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 宝塚駅 | 33.7万/㎡ (23.1年/79.9㎡) | 29.8万/㎡ (22.5年/80.9㎡) | 26.8万/㎡ (24.8年/79.8㎡) |
| 生瀬駅 | 15.6万/㎡ (27.9年/80.6㎡) | 18.8万/㎡ (24.8年/80.5㎡) | 23.5万/㎡ (21.4年/81.7㎡) |
| 西宮名塩駅 | 21.3万/㎡ (24.2年/90.3㎡) | 18.8万/㎡ (24.8年/84.3㎡) | 20.3万/㎡ (22.3年/80.4㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 29.4万/㎡ (19.2年/68.0㎡) | 29.8万/㎡ (19.8年/71.4㎡) | 31.6万/㎡ (18.3年/64.6㎡) |
| 新三田駅 | 11.4万/㎡ (28.2年/88.2㎡) | 11.7万/㎡ (27.8年/83.1㎡) | 14.7万/㎡ (27.3年/66.7㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2021年)に比べて -6.3％( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.5年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 79.9 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.1 分 → 2022年 11.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.6 ％ → 2022年 57.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 5.4 ％)
西宮名塩駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.8年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 90.3 ㎡ (昨年 84.3 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 82.1 ％ → 2022年 62.5 ％)
生瀬駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.8年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 27.9 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.9 分、+26.3 ％と大きく増加)
猪名寺駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.3年から +61.2 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 27.8 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 11.5 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示