【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 223 件(１年前(2021年)に比べて -0.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北伊丹駅、宝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北伊丹駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北伊丹駅、宝塚駅)は +25.6 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、生瀬駅)は -27.6 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 12.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 ％ → 2022年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.2％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) | 46.7万/㎡ (20.2年/71.4㎡) | 44.2万/㎡ (16.8年/63.9㎡) |
| 塚口駅 | 45.9万/㎡ (19.9年/68.7㎡) | 42.3万/㎡ (22.0年/69.5㎡) | 36.0万/㎡ (29.4年/62.5㎡) |
| 猪名寺駅 | 49.0万/㎡ (14.8年/72.5㎡) | 49.0万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 6.9万/㎡ (44.8年/70.0㎡) |
| 伊丹駅 | 35.7万/㎡ (27.8年/71.2㎡) | 35.2万/㎡ (23.0年/70.6㎡) | 34.4万/㎡ (20.5年/69.3㎡) |
| 北伊丹駅 | 41.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 31.8万/㎡ (16.8年/73.8㎡) | 24.7万/㎡ (21.4年/68.3㎡) |
| 川西池田駅 | 29.0万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 28.0万/㎡ (24.8年/100㎡) | 27.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 中山寺駅 | 27.0万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | 34.3万/㎡ (21.2年/74.5㎡) | 25.7万/㎡ (22.0年/55.0㎡) |
| 宝塚駅 | 36.4万/㎡ (22.7年/79.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.5年/76.8㎡) | 25.7万/㎡ (26.1年/80.3㎡) |
| 生瀬駅 | 15.9万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 20.2万/㎡ (25.1年/81.7㎡) | - |
| 西宮名塩駅 | 23.4万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | 20.6万/㎡ (23.5年/82.7㎡) | 19.1万/㎡ (25.0年/76.0㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 30.1万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 45.4万/㎡ (7.0年/74.0㎡) | 29.9万/㎡ (16.4年/60.0㎡) |
| 新三田駅 | 10.6万/㎡ (28.8年/95.0㎡) | 11.3万/㎡ (28.8年/68.3㎡) | - |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北伊丹駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
北伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.8年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 3.0 分、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
宝塚駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.5年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.6 分 → 2022年 10.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 ％ → 2022年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 2.8 ％)
三田駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 7.0年から +174.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 19.1 年、+174.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 6.3 分、+126.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
生瀬駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.4％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.1年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.1 年 → 2022年 28.3 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.7 分 → 2022年 14.0 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示