【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 200 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -45件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.9年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。宝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +36.8 ％、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宝塚駅、三田駅)は +20.4 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(猪名寺駅、北伊丹駅)は -34.0 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.3 ％ → 2022年 45.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.9 年 → 2022年 26.6 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -34.1％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 39.3万/㎡ (25.2年/67.0㎡) | 39.6万/㎡ (21.3年/69.2㎡) | 38.4万/㎡ (20.3年/67.1㎡) |
| 塚口駅 | 41.4万/㎡ (24.6年/71.5㎡) | 41.9万/㎡ (20.2年/66.7㎡) | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) |
| 猪名寺駅 | 21.8万/㎡ (39.5年/60.0㎡) | 42.2万/㎡ (11.6年/66.7㎡) | 44.2万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
| 伊丹駅 | 30.5万/㎡ (30.5年/69.5㎡) | 31.1万/㎡ (25.7年/67.0㎡) | 39.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) |
| 北伊丹駅 | 21.8万/㎡ (29.8年/71.7㎡) | 27.1万/㎡ (18.5年/77.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.7年/67.0㎡) |
| 川西池田駅 | - | - | - |
| 中山寺駅 | 33.5万/㎡ (21.0年/68.1㎡) | 33.4万/㎡ (21.3年/70.7㎡) | 30.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 宝塚駅 | 37.2万/㎡ (21.6年/79.4㎡) | 27.2万/㎡ (21.7年/84.5㎡) | 22.4万/㎡ (25.8年/82.3㎡) |
| 生瀬駅 | - | 17.4万/㎡ (25.1年/77.9㎡) | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 西宮名塩駅 | 19.8万/㎡ (26.4年/94.2㎡) | 20.0万/㎡ (26.0年/88.1㎡) | - |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 27.1万/㎡ (23.1年/63.6㎡) | 26.0万/㎡ (21.5年/67.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 新三田駅 | 12.3万/㎡ (28.1年/82.5㎡) | 13.1万/㎡ (27.8年/79.6㎡) | - |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +36.8 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.8％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.7年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 9.7 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 3.8 ％)
三田駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.5年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 9.9 分、+134.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
猪名寺駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -48.4 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 11.6年から +240.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.6 年 → 2022年 39.5 年、+240.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 15.2 分、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
北伊丹駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
北伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.5年から +61.2 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.4 分 → 2022年 11.0 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 29.8 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示