【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 890 件(１年前(2020年)に比べて +169.7％( +560件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.3年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猪名寺駅、中山寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪名寺駅で昨年に比べ +30.3 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(猪名寺駅、中山寺駅)は +26.2 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新三田駅、生瀬駅)は -20.1 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.5 ％ → 2021年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 1.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 9.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2020年)に比べて +132.9％( +101件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 42.8万/㎡ (20.2年/70.2㎡) | 40.7万/㎡ (18.4年/66.3㎡) | 34.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 塚口駅 | 41.8万/㎡ (21.1年/69.2㎡) | 35.2万/㎡ (26.5年/64.0㎡) | 36.0万/㎡ (23.0年/64.4㎡) |
| 猪名寺駅 | 38.3万/㎡ (17.3年/68.1㎡) | 29.4万/㎡ (27.3年/64.2㎡) | 27.5万/㎡ (22.4年/68.3㎡) |
| 伊丹駅 | 32.7万/㎡ (25.0年/68.9㎡) | 35.7万/㎡ (21.1年/68.8㎡) | 30.7万/㎡ (24.4年/67.2㎡) |
| 北伊丹駅 | 28.6万/㎡ (19.4年/74.6㎡) | 24.9万/㎡ (22.1年/66.5㎡) | 25.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 川西池田駅 | 24.6万/㎡ (25.0年/92.9㎡) | 22.9万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 中山寺駅 | 34.3万/㎡ (20.3年/70.3㎡) | 28.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (23.4年/65.3㎡) |
| 宝塚駅 | 29.8万/㎡ (22.5年/80.9㎡) | 26.8万/㎡ (24.8年/79.8㎡) | 26.7万/㎡ (22.0年/80.1㎡) |
| 生瀬駅 | 18.8万/㎡ (24.8年/80.5㎡) | 23.5万/㎡ (21.4年/81.7㎡) | 29.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 西宮名塩駅 | 18.8万/㎡ (24.8年/84.3㎡) | 20.3万/㎡ (22.3年/80.4㎡) | 16.6万/㎡ (22.4年/79.5㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 29.8万/㎡ (19.8年/71.4㎡) | 31.6万/㎡ (18.3年/64.6㎡) | 23.6万/㎡ (21.4年/78.8㎡) |
| 新三田駅 | 11.7万/㎡ (27.8年/83.1㎡) | 14.7万/㎡ (27.3年/66.7㎡) | 17.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 広野駅 | - | - | 11.2万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
猪名寺駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.3％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 27.3年から -36.8 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 17.3 年、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
中山寺駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +138.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.8年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.8 年 → 2021年 20.3 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 11.1 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.2 ％ → 2021年 44.8 ％)
新三田駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.3年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
生瀬駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.4年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.4 年 → 2021年 24.8 年、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示