【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 208 件(１年前(2020年)に比べて +131.1％( +118件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.4年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猪名寺駅、北伊丹駅、中山寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北伊丹駅で昨年に比べ +88.6 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北伊丹駅、中山寺駅)は +69.6 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新三田駅、三田駅)は -26.7 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.7 分 → 2021年 10.1 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 ％ → 2021年 35.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 43.3万/㎡ (19.5年/72.8㎡) | 40.4万/㎡ (17.8年/67.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.4年/66.8㎡) |
| 塚口駅 | 42.3万/㎡ (20.1年/72.4㎡) | 35.7万/㎡ (25.0年/58.2㎡) | 37.2万/㎡ (22.8年/68.5㎡) |
| 猪名寺駅 | 37.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 27.0万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | - |
| 伊丹駅 | 33.6万/㎡ (24.7年/68.4㎡) | 33.6万/㎡ (23.2年/67.9㎡) | 31.4万/㎡ (23.6年/67.5㎡) |
| 北伊丹駅 | 31.1万/㎡ (18.5年/73.3㎡) | 16.5万/㎡ (24.5年/63.3㎡) | 29.3万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 川西池田駅 | 21.0万/㎡ (27.3年/100㎡) | - | 30.0万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
| 中山寺駅 | 41.1万/㎡ (15.3年/62.5㎡) | 27.3万/㎡ (28.7年/74.0㎡) | 34.2万/㎡ (24.2年/63.8㎡) |
| 宝塚駅 | 32.2万/㎡ (23.1年/79.6㎡) | 31.2万/㎡ (22.2年/78.3㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/80.5㎡) |
| 生瀬駅 | 25.2万/㎡ (22.5年/78.3㎡) | 22.6万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | - |
| 西宮名塩駅 | 18.3万/㎡ (27.5年/86.7㎡) | 21.3万/㎡ (20.7年/86.7㎡) | 19.0万/㎡ (24.5年/83.8㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 30.6万/㎡ (21.3年/76.0㎡) | 40.0万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.5年/72.0㎡) |
| 新三田駅 | 10.7万/㎡ (27.8年/88.8㎡) | 15.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北伊丹駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +88.6 ％)
北伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +88.6％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 24.5年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 18.5 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 12.3 分、+60.9 ％と大きく増加)
中山寺駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +50.6 ％)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +50.6％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.7年から -46.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 15.3 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.4 分、+24.0 ％と大きく増加)
新三田駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.5年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.5 分 → 2021年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
三田駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.5年から +102.8 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 21.3 年、+102.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 6.2 分、+148.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示