【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 245 件(１年前(2020年)に比べて +288.9％( +182件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.0年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅、宝塚駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +44.1 ％、単価は 41.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(塚口駅、三田駅)は +37.2 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(生瀬駅、伊丹駅)は -26.5 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 11.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.2 ％ → 2021年 51.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 0.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 12.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 39.6万/㎡ (21.3年/69.2㎡) | 38.4万/㎡ (20.3年/67.1㎡) | 34.1万/㎡ (21.1年/93.8㎡) |
| 塚口駅 | 41.9万/㎡ (20.2年/66.7㎡) | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (22.4年/65.3㎡) |
| 猪名寺駅 | 42.2万/㎡ (11.6年/66.7㎡) | 44.2万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 伊丹駅 | 31.1万/㎡ (25.7年/67.0㎡) | 39.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) | 30.5万/㎡ (25.1年/68.4㎡) |
| 北伊丹駅 | 27.1万/㎡ (18.5年/77.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.7年/67.0㎡) | 29.1万/㎡ (20.8年/67.5㎡) |
| 川西池田駅 | - | - | - |
| 中山寺駅 | 33.4万/㎡ (21.3年/70.7㎡) | 30.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 30.3万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
| 宝塚駅 | 27.2万/㎡ (21.7年/84.5㎡) | 22.4万/㎡ (25.8年/82.3㎡) | 31.8万/㎡ (18.4年/71.1㎡) |
| 生瀬駅 | 17.4万/㎡ (25.1年/77.9㎡) | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - |
| 西宮名塩駅 | 20.0万/㎡ (26.0年/88.1㎡) | - | 12.0万/㎡ (16.8年/77.5㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 26.0万/㎡ (21.5年/67.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (16.5年/63.8㎡) |
| 新三田駅 | 13.1万/㎡ (27.8年/79.6㎡) | - | 17.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +241.7％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 30.3年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 20.2 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.6 分 → 2021年 6.3 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 32.5 ％)
三田駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.3年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.3 年 → 2021年 21.5 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.2 分、-58.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
生瀬駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.3年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.3 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.1 年、+18.1 ％と増加)
伊丹駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +688.9％( +62件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.5年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 25.7 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 13.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示