【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 213 件(１年前(2020年)に比べて +147.7％( +127件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.7年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川西池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西池田駅で昨年に比べ +61.0 ％、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川西池田駅、宝塚駅)は +36.2 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮名塩駅、三田駅)は -42.4 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 ％ → 2021年 23.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 ％ → 2021年 11.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 41.6万/㎡ (19.6年/67.2㎡) | 39.0万/㎡ (18.6年/67.8㎡) | 36.1万/㎡ (24.4年/60.4㎡) |
| 塚口駅 | 40.1万/㎡ (22.1年/67.1㎡) | 40.1万/㎡ (22.3年/66.2㎡) | 31.5万/㎡ (24.9年/60.0㎡) |
| 猪名寺駅 | 31.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | - | - |
| 伊丹駅 | 31.4万/㎡ (26.3年/70.3㎡) | 37.2万/㎡ (20.2年/71.8㎡) | 29.8万/㎡ (24.0年/66.2㎡) |
| 北伊丹駅 | 22.0万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 28.8万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 7.5万/㎡ (48.0年/60.0㎡) |
| 川西池田駅 | 30.2万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 18.8万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 28.9万/㎡ (20.0年/90.0㎡) |
| 中山寺駅 | 29.2万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 30.5万/㎡ (24.5年/66.0㎡) |
| 宝塚駅 | 29.7万/㎡ (21.1年/82.3㎡) | 26.7万/㎡ (25.3年/79.1㎡) | 23.3万/㎡ (24.0年/83.2㎡) |
| 生瀬駅 | 16.6万/㎡ (25.5年/84.2㎡) | - | 29.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 西宮名塩駅 | 11.0万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (23.0年/73.3㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 19.1万/㎡ (27.7年/69.2㎡) | 31.6万/㎡ (20.8年/64.2㎡) | 19.0万/㎡ (25.0年/110㎡) |
| 新三田駅 | 10.3万/㎡ (27.6年/91.2㎡) | 13.6万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
| 広野駅 | - | - | 11.2万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川西池田駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +61.0 ％)
川西池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.0％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.0年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.0 年 → 2021年 20.5 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
宝塚駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 25.3年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.3 年 → 2021年 21.1 年、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.2 ％ → 2021年 56.5 ％)
西宮名塩駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.0年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 24.8 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
三田駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.8年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 27.7 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.7 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示