【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて +5.8％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.2年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +31.0 ％、単価は 44.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尼崎駅、伊丹駅)は +20.7 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(猪名寺駅、川西池田駅)は -49.7 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.1 ％ → 2020年 19.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.0 ％ → 2020年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 44.2万/㎡ (16.8年/63.9㎡) | 33.8万/㎡ (23.1年/63.1㎡) | 38.1万/㎡ (20.2年/69.1㎡) |
| 塚口駅 | 36.0万/㎡ (29.4年/62.5㎡) | 38.3万/㎡ (22.5年/62.6㎡) | 32.6万/㎡ (26.2年/62.1㎡) |
| 猪名寺駅 | 6.9万/㎡ (44.8年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.4年/67.5㎡) | - |
| 伊丹駅 | 34.4万/㎡ (20.5年/69.3㎡) | 31.1万/㎡ (24.5年/66.1㎡) | 33.7万/㎡ (21.0年/68.3㎡) |
| 北伊丹駅 | 24.7万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | 26.2万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (17.8年/72.5㎡) |
| 川西池田駅 | 27.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 19.2万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 中山寺駅 | 25.7万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 25.5万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | 34.8万/㎡ (20.1年/60.0㎡) |
| 宝塚駅 | 25.7万/㎡ (26.1年/80.3㎡) | 27.6万/㎡ (23.4年/86.7㎡) | 31.0万/㎡ (18.3年/73.4㎡) |
| 生瀬駅 | - | - | 17.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 西宮名塩駅 | 19.1万/㎡ (25.0年/76.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | 16.8万/㎡ (21.4年/85.0㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 29.9万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | - | 30.5万/㎡ (17.2年/65.7㎡) |
| 新三田駅 | - | - | 10.5万/㎡ (24.8年/105㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.1年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 16.8 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.1 分 → 2020年 8.1 分、+14.1 ％と増加)
伊丹駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.5年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.5 年 → 2020年 20.5 年、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.9 ％ → 2020年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 9.5 ％)
猪名寺駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -77.8 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 21.4年から +108.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.4 年 → 2020年 44.8 年、+108.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
川西池田駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
川西池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示