【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて -39.4％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.0年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪名寺駅で昨年に比べ +113.9 ％、単価は 44.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(猪名寺駅、伊丹駅)は +72.2 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、三田駅)は -25.9 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 12.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.2 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.0 ％ → 2020年 53.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +113.9％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 38.4万/㎡ (20.3年/67.1㎡) | 34.1万/㎡ (21.1年/93.8㎡) | 34.2万/㎡ (20.4年/67.4㎡) |
| 塚口駅 | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (22.4年/65.3㎡) | 35.5万/㎡ (19.3年/71.7㎡) |
| 猪名寺駅 | 44.2万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 44.6万/㎡ (6.3年/65.0㎡) |
| 伊丹駅 | 39.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) | 30.5万/㎡ (25.1年/68.4㎡) | 32.4万/㎡ (21.2年/66.6㎡) |
| 北伊丹駅 | 28.6万/㎡ (20.7年/67.0㎡) | 29.1万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
| 川西池田駅 | - | - | - |
| 中山寺駅 | 30.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 30.3万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 15.9万/㎡ (29.6年/63.3㎡) |
| 宝塚駅 | 22.4万/㎡ (25.8年/82.3㎡) | 31.8万/㎡ (18.4年/71.1㎡) | 28.1万/㎡ (22.1年/83.5㎡) |
| 生瀬駅 | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - | - |
| 西宮名塩駅 | - | 12.0万/㎡ (16.8年/77.5㎡) | 19.1万/㎡ (18.3年/71.7㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 20.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (16.5年/63.8㎡) | 19.6万/㎡ (22.8年/66.7㎡) |
| 新三田駅 | - | 17.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 13.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
猪名寺駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +113.9 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +113.9％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 23.8年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 16.3 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
伊丹駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 25.1年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.1 年 → 2020年 19.5 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 10.1 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 44.4 ％)
宝塚駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 18.4年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.4 年 → 2020年 25.8 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 20.6 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 69.2 ％)
三田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.5年から +47.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 24.3 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示