【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1949 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -736件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.9年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。全体的に上昇基調。三ノ宮駅、宝殿駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御着駅で昨年に比べ +38.6 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御着駅、宝殿駅)は +35.8 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舞子駅、塩屋駅)は -26.4 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 46.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.6 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 203 件(１年前(2023年)に比べて -21.3％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 47.2万/㎡ (20.6年/69.3㎡) | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) | 45.1万/㎡ (21.0年/67.4㎡) |
| 立花駅 | 32.9万/㎡ (31.0年/62.1㎡) | 32.9万/㎡ (30.5年/63.6㎡) | 27.5万/㎡ (31.9年/62.0㎡) |
| 甲子園口駅 | 41.9万/㎡ (32.6年/69.6㎡) | 43.5万/㎡ (30.5年/67.7㎡) | 43.1万/㎡ (28.8年/76.1㎡) |
| 西宮駅 | 46.1万/㎡ (24.7年/69.9㎡) | 48.6万/㎡ (22.4年/72.4㎡) | 44.4万/㎡ (23.2年/70.8㎡) |
| さくら夙川駅 | 56.3万/㎡ (20.3年/83.3㎡) | 50.8万/㎡ (19.7年/68.2㎡) | 58.7万/㎡ (19.2年/80.3㎡) |
| 芦屋駅 | 39.9万/㎡ (32.0年/74.5㎡) | 43.6万/㎡ (31.0年/77.6㎡) | 43.2万/㎡ (29.6年/75.6㎡) |
| 甲南山手駅 | 48.5万/㎡ (29.0年/75.2㎡) | 50.1万/㎡ (27.1年/69.2㎡) | 49.3万/㎡ (27.5年/71.8㎡) |
| 摂津本山駅 | 55.4万/㎡ (26.8年/69.6㎡) | 54.3万/㎡ (26.1年/67.1㎡) | 53.5万/㎡ (26.1年/67.2㎡) |
| 住吉駅 | 48.1万/㎡ (32.7年/72.1㎡) | 51.9万/㎡ (27.2年/77.4㎡) | 47.5万/㎡ (29.6年/75.8㎡) |
| 六甲道駅 | 56.0万/㎡ (26.7年/62.4㎡) | 55.3万/㎡ (26.8年/71.4㎡) | 53.9万/㎡ (26.4年/62.0㎡) |
| 摩耶駅 | 58.7万/㎡ (16.2年/62.1㎡) | 65.6万/㎡ (12.4年/68.2㎡) | 52.8万/㎡ (15.7年/64.5㎡) |
| 灘駅 | 50.0万/㎡ (22.3年/63.2㎡) | 48.7万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 53.8万/㎡ (18.2年/65.0㎡) |
| 三ノ宮駅 | 81.5万/㎡ (18.1年/54.9㎡) | 67.8万/㎡ (18.6年/52.6㎡) | 61.8万/㎡ (19.0年/55.4㎡) |
| 元町駅 | 75.4万/㎡ (16.7年/69.4㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/57.2㎡) | 63.4万/㎡ (19.9年/54.1㎡) |
| 神戸駅 | 69.5万/㎡ (17.4年/59.2㎡) | 68.1万/㎡ (14.3年/56.5㎡) | 60.2万/㎡ (17.1年/60.1㎡) |
| 兵庫駅 | 52.2万/㎡ (17.7年/47.4㎡) | 51.0万/㎡ (19.0年/47.4㎡) | 47.3万/㎡ (18.1年/45.7㎡) |
| 新長田駅 | 41.7万/㎡ (21.3年/60.5㎡) | 40.7万/㎡ (20.0年/65.5㎡) | 38.5万/㎡ (21.8年/63.4㎡) |
| 鷹取駅 | 35.8万/㎡ (22.9年/67.1㎡) | 35.5万/㎡ (20.1年/68.6㎡) | 32.9万/㎡ (18.7年/69.5㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 44.6万/㎡ (19.5年/64.3㎡) | 39.5万/㎡ (24.3年/71.9㎡) | 44.2万/㎡ (18.0年/70.6㎡) |
| 須磨駅 | 28.3万/㎡ (33.6年/71.1㎡) | 25.4万/㎡ (32.2年/69.5㎡) | 26.6万/㎡ (31.6年/73.0㎡) |
| 塩屋駅 | 21.9万/㎡ (30.7年/77.5㎡) | 29.5万/㎡ (25.9年/75.9㎡) | 19.9万/㎡ (32.8年/79.0㎡) |
| 垂水駅 | 26.8万/㎡ (32.2年/73.3㎡) | 24.7万/㎡ (30.5年/71.1㎡) | 23.1万/㎡ (30.0年/71.2㎡) |
| 舞子駅 | 16.6万/㎡ (38.1年/63.6㎡) | 22.8万/㎡ (34.7年/69.5㎡) | 22.9万/㎡ (33.0年/70.3㎡) |
| 朝霧駅 | 16.0万/㎡ (39.6年/65.6㎡) | 14.8万/㎡ (41.6年/65.4㎡) | 13.4万/㎡ (41.2年/66.5㎡) |
| 明石駅 | 29.7万/㎡ (29.8年/71.9㎡) | 28.0万/㎡ (30.1年/69.6㎡) | 25.8万/㎡ (30.7年/76.5㎡) |
| 西明石駅 | 30.0万/㎡ (29.4年/68.7㎡) | 30.4万/㎡ (28.5年/68.1㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/67.4㎡) |
| 大久保駅 | 27.4万/㎡ (30.1年/73.0㎡) | 27.8万/㎡ (26.7年/72.9㎡) | 25.5万/㎡ (28.2年/77.1㎡) |
| 魚住駅 | 17.5万/㎡ (31.0年/66.5㎡) | 16.9万/㎡ (29.7年/65.5㎡) | 20.1万/㎡ (28.8年/68.3㎡) |
| 土山駅 | 14.7万/㎡ (30.5年/71.6㎡) | 13.4万/㎡ (35.3年/70.6㎡) | 15.9万/㎡ (28.2年/67.9㎡) |
| 東加古川駅 | 16.5万/㎡ (30.3年/73.9㎡) | 15.8万/㎡ (30.6年/74.1㎡) | 18.3万/㎡ (29.2年/72.8㎡) |
| 加古川駅 | 20.4万/㎡ (30.4年/65.2㎡) | 21.2万/㎡ (26.5年/64.0㎡) | 23.0万/㎡ (26.4年/65.7㎡) |
| 宝殿駅 | 21.8万/㎡ (25.2年/72.1㎡) | 16.4万/㎡ (29.2年/73.2㎡) | 18.5万/㎡ (26.5年/68.3㎡) |
| 曽根駅 | - | - | 5.0万/㎡ (52.8年/40.0㎡) |
| 御着駅 | 15.6万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | 11.3万/㎡ (30.1年/61.2㎡) | 14.9万/㎡ (29.5年/61.0㎡) |
| 東姫路駅 | 26.7万/㎡ (26.6年/80.0㎡) | 32.4万/㎡ (16.3年/76.4㎡) | 24.0万/㎡ (21.3年/74.2㎡) |
| 姫路駅 | 29.3万/㎡ (21.4年/67.4㎡) | 24.5万/㎡ (23.1年/66.2㎡) | 26.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御着駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
御着駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.1年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宝殿駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.2年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.2 年 → 2024年 25.2 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.7 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 64.7 ％)
舞子駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 34.7年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.6 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 45.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
塩屋駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.9年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.9 年 → 2024年 30.7 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.1 分 → 2024年 10.3 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示