【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 578 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -3599件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.3年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三ノ宮駅、元町駅、兵庫駅、垂水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ宮駅で昨年に比べ +35.3 ％、単価は 87.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ノ宮駅、兵庫駅)は +32.0 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、摩耶駅)は -40.5 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.3 ％ → 2024年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 19.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -309件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.6％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 48.9万/㎡ (19.4年/69.4㎡) | 44.0万/㎡ (21.8年/70.1㎡) | 44.2万/㎡ (21.5年/68.8㎡) |
| 立花駅 | 33.6万/㎡ (30.7年/53.6㎡) | 32.8万/㎡ (30.2年/64.8㎡) | 27.4万/㎡ (32.2年/63.0㎡) |
| 甲子園口駅 | 40.3万/㎡ (34.2年/64.1㎡) | 42.5万/㎡ (30.7年/67.8㎡) | 42.1万/㎡ (29.2年/75.9㎡) |
| 西宮駅 | 46.8万/㎡ (24.5年/67.9㎡) | 48.2万/㎡ (21.9年/74.7㎡) | 44.1万/㎡ (23.0年/72.4㎡) |
| さくら夙川駅 | 42.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 51.3万/㎡ (19.1年/67.4㎡) | 60.4万/㎡ (17.4年/81.8㎡) |
| 芦屋駅 | 37.8万/㎡ (31.0年/72.9㎡) | 42.7万/㎡ (31.5年/79.1㎡) | 42.3万/㎡ (29.7年/76.6㎡) |
| 甲南山手駅 | 49.4万/㎡ (28.1年/84.2㎡) | 50.1万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 48.5万/㎡ (27.9年/72.3㎡) |
| 摂津本山駅 | 53.4万/㎡ (27.4年/71.9㎡) | 53.0万/㎡ (26.5年/67.6㎡) | 52.3万/㎡ (26.5年/67.8㎡) |
| 住吉駅 | 49.3万/㎡ (30.9年/69.0㎡) | 49.9万/㎡ (28.3年/77.6㎡) | 44.5万/㎡ (31.1年/77.3㎡) |
| 六甲道駅 | 61.2万/㎡ (22.4年/66.9㎡) | 54.8万/㎡ (26.6年/67.2㎡) | 54.8万/㎡ (25.6年/63.9㎡) |
| 摩耶駅 | 49.0万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 65.7万/㎡ (11.6年/69.5㎡) | 52.7万/㎡ (15.9年/64.4㎡) |
| 灘駅 | 53.7万/㎡ (18.2年/67.9㎡) | 47.8万/㎡ (23.1年/56.4㎡) | 53.0万/㎡ (18.5年/65.3㎡) |
| 三ノ宮駅 | 87.2万/㎡ (18.5年/53.6㎡) | 64.5万/㎡ (19.5年/57.6㎡) | 59.8万/㎡ (19.6年/59.1㎡) |
| 元町駅 | 78.0万/㎡ (14.4年/75.3㎡) | 63.6万/㎡ (19.9年/60.0㎡) | 61.0万/㎡ (20.7年/54.2㎡) |
| 神戸駅 | 76.8万/㎡ (14.8年/68.9㎡) | 68.3万/㎡ (13.6年/61.6㎡) | 59.4万/㎡ (16.9年/61.2㎡) |
| 兵庫駅 | 59.8万/㎡ (16.9年/40.8㎡) | 46.4万/㎡ (20.7年/52.6㎡) | 43.8万/㎡ (19.1年/48.9㎡) |
| 新長田駅 | 40.4万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 41.0万/㎡ (19.0年/67.5㎡) | 38.0万/㎡ (21.7年/65.9㎡) |
| 鷹取駅 | 38.6万/㎡ (21.3年/65.8㎡) | 36.2万/㎡ (19.2年/69.3㎡) | 33.4万/㎡ (18.7年/69.7㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 37.5万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 34.9万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 44.7万/㎡ (17.6年/71.1㎡) |
| 須磨駅 | 26.4万/㎡ (38.7年/73.3㎡) | 26.7万/㎡ (31.1年/70.3㎡) | 27.6万/㎡ (30.4年/74.7㎡) |
| 塩屋駅 | 12.7万/㎡ (31.4年/68.3㎡) | 28.7万/㎡ (26.7年/77.0㎡) | 19.5万/㎡ (32.9年/81.3㎡) |
| 垂水駅 | 28.7万/㎡ (30.6年/71.9㎡) | 23.3万/㎡ (31.3年/71.5㎡) | 22.5万/㎡ (30.2年/72.1㎡) |
| 舞子駅 | 19.6万/㎡ (36.0年/67.1㎡) | 21.7万/㎡ (35.5年/69.4㎡) | 21.2万/㎡ (34.1年/70.2㎡) |
| 朝霧駅 | 16.9万/㎡ (38.3年/61.9㎡) | 15.3万/㎡ (40.8年/66.2㎡) | 13.4万/㎡ (41.1年/67.6㎡) |
| 明石駅 | 31.8万/㎡ (28.3年/70.5㎡) | 27.3万/㎡ (30.3年/71.3㎡) | 25.4万/㎡ (30.7年/78.9㎡) |
| 西明石駅 | 26.7万/㎡ (30.4年/71.5㎡) | 29.3万/㎡ (29.4年/68.7㎡) | 31.5万/㎡ (24.7年/69.1㎡) |
| 大久保駅 | 21.5万/㎡ (36.4年/73.9㎡) | 27.0万/㎡ (27.3年/73.9㎡) | 24.7万/㎡ (28.9年/75.9㎡) |
| 魚住駅 | 17.2万/㎡ (31.8年/66.2㎡) | 17.1万/㎡ (30.1年/65.2㎡) | 19.7万/㎡ (28.7年/69.8㎡) |
| 土山駅 | 15.6万/㎡ (28.6年/71.1㎡) | 13.4万/㎡ (35.4年/71.0㎡) | 15.5万/㎡ (28.2年/68.3㎡) |
| 東加古川駅 | 14.4万/㎡ (32.2年/82.3㎡) | 16.2万/㎡ (30.2年/74.7㎡) | 18.4万/㎡ (29.2年/73.5㎡) |
| 加古川駅 | 24.4万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.9年/66.7㎡) | 22.0万/㎡ (26.9年/67.0㎡) |
| 宝殿駅 | 19.2万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.9年/72.8㎡) | 17.7万/㎡ (26.9年/68.0㎡) |
| 曽根駅 | - | - | 5.0万/㎡ (52.8年/40.0㎡) |
| 御着駅 | 13.4万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.6年/63.0㎡) | 14.8万/㎡ (29.0年/61.2㎡) |
| 東姫路駅 | - | 31.5万/㎡ (16.7年/76.9㎡) | 24.5万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 姫路駅 | 28.3万/㎡ (21.7年/67.0㎡) | 24.6万/㎡ (22.6年/66.8㎡) | 27.2万/㎡ (20.1年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ宮駅 87.2 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
三ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -309件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.5年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 3.6 ％)
兵庫駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -88.7％( -102件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.7年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.7 年 → 2024年 16.9 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
塩屋駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -55.6 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.6％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 26.7年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.7 年 → 2024年 31.4 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
摩耶駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
摩耶駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -93.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 11.6年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.6 年 → 2024年 17.0 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.1 分 → 2024年 5.5 分、+79.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示