【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 678 件(１年前(2023年)に比べて +2.9％( +19件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.8年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さくら夙川駅、三ノ宮駅、元町駅、須磨海浜公園駅、宝殿駅、東姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨海浜公園駅で昨年に比べ +97.5 ％、単価は 46.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(須磨海浜公園駅、宝殿駅)は +67.3 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舞子駅、魚住駅)は -31.5 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.9 ％ → 2024年 45.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 6.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 46.9万/㎡ (19.8年/71.9㎡) | 42.5万/㎡ (22.6年/67.6㎡) | 39.3万/㎡ (25.2年/67.0㎡) |
| 立花駅 | 29.4万/㎡ (33.7年/64.4㎡) | 31.9万/㎡ (30.0年/61.2㎡) | 27.8万/㎡ (29.9年/66.1㎡) |
| 甲子園口駅 | 41.1万/㎡ (30.9年/70.6㎡) | 42.5万/㎡ (30.1年/71.1㎡) | 44.7万/㎡ (25.4年/75.4㎡) |
| 西宮駅 | 47.1万/㎡ (24.7年/71.7㎡) | 47.9万/㎡ (23.3年/73.6㎡) | 41.0万/㎡ (25.8年/72.6㎡) |
| さくら夙川駅 | 58.4万/㎡ (16.8年/77.5㎡) | 48.1万/㎡ (16.3年/61.7㎡) | 86.7万/㎡ (4.3年/90.0㎡) |
| 芦屋駅 | 42.3万/㎡ (33.0年/73.5㎡) | 40.8万/㎡ (32.8年/80.2㎡) | 42.3万/㎡ (29.7年/75.8㎡) |
| 甲南山手駅 | 48.1万/㎡ (29.1年/69.5㎡) | 48.9万/㎡ (26.5年/68.1㎡) | 52.2万/㎡ (25.3年/70.8㎡) |
| 摂津本山駅 | 56.6万/㎡ (27.1年/66.9㎡) | 49.3万/㎡ (26.0年/63.8㎡) | 48.2万/㎡ (27.2年/61.9㎡) |
| 住吉駅 | 49.0万/㎡ (34.1年/73.7㎡) | 50.4万/㎡ (30.2年/79.6㎡) | 50.0万/㎡ (27.6年/82.2㎡) |
| 六甲道駅 | 57.9万/㎡ (27.6年/61.5㎡) | 54.6万/㎡ (24.3年/54.7㎡) | 57.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 摩耶駅 | 67.1万/㎡ (13.3年/60.0㎡) | 63.0万/㎡ (10.8年/69.2㎡) | 43.2万/㎡ (22.9年/63.3㎡) |
| 灘駅 | 40.4万/㎡ (27.1年/57.9㎡) | 48.0万/㎡ (25.6年/63.9㎡) | 48.9万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 三ノ宮駅 | 80.4万/㎡ (15.5年/54.4㎡) | 61.0万/㎡ (21.3年/54.8㎡) | 60.5万/㎡ (19.3年/54.1㎡) |
| 元町駅 | 80.7万/㎡ (14.9年/84.8㎡) | 62.9万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.4年/54.4㎡) |
| 神戸駅 | 71.7万/㎡ (17.6年/58.4㎡) | 68.2万/㎡ (14.3年/54.8㎡) | 58.9万/㎡ (19.4年/58.2㎡) |
| 兵庫駅 | 50.1万/㎡ (17.3年/51.5㎡) | 46.2万/㎡ (18.5年/56.6㎡) | 55.1万/㎡ (13.6年/43.6㎡) |
| 新長田駅 | 44.8万/㎡ (18.8年/62.9㎡) | 41.7万/㎡ (20.2年/64.6㎡) | 39.7万/㎡ (17.6年/57.5㎡) |
| 鷹取駅 | 34.5万/㎡ (22.8年/66.1㎡) | 37.1万/㎡ (21.3年/67.0㎡) | 36.4万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 46.4万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (33.1年/66.0㎡) | 36.7万/㎡ (20.3年/66.7㎡) |
| 須磨駅 | 28.0万/㎡ (30.6年/72.1㎡) | 33.6万/㎡ (23.5年/67.0㎡) | 25.7万/㎡ (27.7年/70.9㎡) |
| 塩屋駅 | 27.9万/㎡ (37.0年/78.8㎡) | 32.6万/㎡ (22.4年/77.9㎡) | 28.6万/㎡ (32.6年/97.5㎡) |
| 垂水駅 | 22.4万/㎡ (36.2年/71.5㎡) | 23.3万/㎡ (31.2年/71.0㎡) | 22.3万/㎡ (31.3年/67.6㎡) |
| 舞子駅 | 13.3万/㎡ (40.5年/61.5㎡) | 22.4万/㎡ (35.6年/64.6㎡) | 18.2万/㎡ (30.4年/68.1㎡) |
| 朝霧駅 | 15.0万/㎡ (40.9年/63.4㎡) | 13.3万/㎡ (40.4年/66.5㎡) | 13.1万/㎡ (39.2年/70.8㎡) |
| 明石駅 | 30.2万/㎡ (29.1年/71.9㎡) | 25.5万/㎡ (30.0年/71.4㎡) | 22.2万/㎡ (33.3年/70.9㎡) |
| 西明石駅 | 33.0万/㎡ (28.2年/67.5㎡) | 30.1万/㎡ (28.4年/64.6㎡) | 28.3万/㎡ (28.1年/64.3㎡) |
| 大久保駅 | 27.7万/㎡ (28.2年/75.4㎡) | 26.7万/㎡ (25.7年/71.1㎡) | 24.6万/㎡ (29.2年/71.9㎡) |
| 魚住駅 | 11.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 17.2万/㎡ (29.1年/69.0㎡) |
| 土山駅 | 15.7万/㎡ (29.9年/68.3㎡) | 13.5万/㎡ (33.9年/72.0㎡) | 16.1万/㎡ (28.1年/65.5㎡) |
| 東加古川駅 | 15.2万/㎡ (29.1年/69.6㎡) | 14.4万/㎡ (31.9年/79.0㎡) | 20.9万/㎡ (27.6年/71.0㎡) |
| 加古川駅 | 18.3万/㎡ (29.8年/63.3㎡) | 21.6万/㎡ (26.4年/65.9㎡) | 22.0万/㎡ (23.2年/69.7㎡) |
| 宝殿駅 | 24.7万/㎡ (28.6年/71.7㎡) | 18.0万/㎡ (28.3年/76.7㎡) | 17.2万/㎡ (26.3年/68.9㎡) |
| 曽根駅 | - | - | - |
| 御着駅 | 20.0万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
| 東姫路駅 | 26.7万/㎡ (26.6年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 姫路駅 | 26.4万/㎡ (23.0年/65.8㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨海浜公園駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +97.5 ％)
須磨海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +97.5％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 33.1年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.1 年 → 2024年 22.3 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
宝殿駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +37.2 ％)
宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.3年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 11.3 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
舞子駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -40.5 ％)
舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.6年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.6 年 → 2024年 40.5 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.4 分 → 2024年 18.0 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
魚住駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
魚住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.5年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.5 年 → 2024年 26.3 年、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示