【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 578 件(１年前(2023年)に比べて -50.6％( -593件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.4年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三ノ宮駅、元町駅、兵庫駅、宝殿駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +58.2 ％、単価は 59.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(兵庫駅、元町駅)は +46.8 ％(単価 +21.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、摩耶駅)は -33.6 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 19.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 48.9万/㎡ (19.4年/69.4㎡) | 44.8万/㎡ (21.7年/62.9㎡) | 43.6万/㎡ (19.9年/71.9㎡) |
| 立花駅 | 33.6万/㎡ (30.7年/53.6㎡) | 31.6万/㎡ (32.4年/65.3㎡) | 26.9万/㎡ (34.6年/64.9㎡) |
| 甲子園口駅 | 40.3万/㎡ (34.2年/64.1㎡) | 44.0万/㎡ (30.6年/65.1㎡) | 42.0万/㎡ (28.5年/84.2㎡) |
| 西宮駅 | 46.8万/㎡ (24.5年/67.9㎡) | 49.3万/㎡ (19.1年/75.3㎡) | 42.9万/㎡ (21.9年/72.2㎡) |
| さくら夙川駅 | 42.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 49.0万/㎡ (26.0年/79.5㎡) |
| 芦屋駅 | 37.8万/㎡ (31.0年/72.9㎡) | 45.1万/㎡ (30.1年/78.0㎡) | 41.1万/㎡ (29.2年/76.7㎡) |
| 甲南山手駅 | 49.4万/㎡ (28.1年/84.2㎡) | 49.8万/㎡ (28.9年/72.8㎡) | 50.1万/㎡ (25.1年/81.7㎡) |
| 摂津本山駅 | 53.4万/㎡ (27.4年/71.9㎡) | 55.0万/㎡ (26.6年/69.3㎡) | 48.6万/㎡ (29.1年/65.9㎡) |
| 住吉駅 | 49.3万/㎡ (30.9年/69.0㎡) | 50.0万/㎡ (25.3年/75.1㎡) | 45.0万/㎡ (30.4年/73.6㎡) |
| 六甲道駅 | 61.2万/㎡ (22.4年/66.9㎡) | 51.4万/㎡ (29.9年/57.7㎡) | 51.1万/㎡ (25.2年/64.8㎡) |
| 摩耶駅 | 49.0万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 69.8万/㎡ (9.0年/72.3㎡) | 50.5万/㎡ (16.4年/64.0㎡) |
| 灘駅 | 53.7万/㎡ (18.2年/67.9㎡) | 46.7万/㎡ (27.0年/56.4㎡) | 54.5万/㎡ (18.2年/60.9㎡) |
| 三ノ宮駅 | 87.2万/㎡ (18.5年/53.6㎡) | 69.2万/㎡ (16.5年/59.3㎡) | 58.9万/㎡ (18.8年/58.3㎡) |
| 元町駅 | 78.0万/㎡ (14.4年/75.3㎡) | 57.5万/㎡ (21.4年/57.7㎡) | 57.5万/㎡ (24.6年/56.0㎡) |
| 神戸駅 | 76.8万/㎡ (14.8年/68.9㎡) | 66.0万/㎡ (11.9年/57.2㎡) | 65.8万/㎡ (13.1年/65.4㎡) |
| 兵庫駅 | 59.8万/㎡ (16.9年/40.8㎡) | 37.8万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (18.9年/49.8㎡) |
| 新長田駅 | 40.4万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 40.9万/㎡ (16.6年/68.8㎡) | 37.9万/㎡ (20.3年/62.7㎡) |
| 鷹取駅 | 38.6万/㎡ (21.3年/65.8㎡) | 39.9万/㎡ (16.5年/69.5㎡) | 21.8万/㎡ (24.7年/67.5㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 37.5万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 37.6万/㎡ (24.7年/66.7㎡) | 47.6万/㎡ (13.1年/76.4㎡) |
| 須磨駅 | 26.4万/㎡ (38.7年/73.3㎡) | 29.1万/㎡ (33.4年/66.5㎡) | 22.7万/㎡ (32.2年/80.0㎡) |
| 塩屋駅 | 12.7万/㎡ (31.4年/68.3㎡) | 20.4万/㎡ (31.4年/81.0㎡) | 14.1万/㎡ (34.7年/72.8㎡) |
| 垂水駅 | 28.7万/㎡ (30.6年/71.9㎡) | 24.6万/㎡ (28.3年/71.3㎡) | 22.1万/㎡ (27.7年/76.8㎡) |
| 舞子駅 | 19.6万/㎡ (36.0年/67.1㎡) | 20.8万/㎡ (36.1年/68.9㎡) | 24.6万/㎡ (31.0年/73.0㎡) |
| 朝霧駅 | 16.9万/㎡ (38.3年/61.9㎡) | 15.3万/㎡ (41.5年/64.6㎡) | 11.7万/㎡ (41.3年/64.1㎡) |
| 明石駅 | 31.8万/㎡ (28.3年/70.5㎡) | 29.0万/㎡ (30.4年/71.0㎡) | 26.0万/㎡ (29.7年/77.4㎡) |
| 西明石駅 | 26.7万/㎡ (30.4年/71.5㎡) | 31.3万/㎡ (25.5年/67.8㎡) | 29.3万/㎡ (25.1年/68.8㎡) |
| 大久保駅 | 21.5万/㎡ (36.4年/73.9㎡) | 28.2万/㎡ (27.0年/75.7㎡) | 25.6万/㎡ (28.1年/76.9㎡) |
| 魚住駅 | 17.2万/㎡ (31.8年/66.2㎡) | 20.8万/㎡ (25.0年/64.2㎡) | 17.9万/㎡ (28.1年/79.4㎡) |
| 土山駅 | 15.6万/㎡ (28.6年/71.1㎡) | 14.0万/㎡ (36.2年/67.3㎡) | 15.1万/㎡ (23.8年/69.2㎡) |
| 東加古川駅 | 14.4万/㎡ (32.2年/82.3㎡) | 15.2万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 19.5万/㎡ (28.5年/68.9㎡) |
| 加古川駅 | 24.4万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.5年/63.6㎡) | 21.8万/㎡ (26.8年/66.9㎡) |
| 宝殿駅 | 19.2万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 14.6万/㎡ (33.5年/68.8㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) |
| 曽根駅 | - | - | - |
| 御着駅 | 13.4万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - | - |
| 東姫路駅 | - | 39.4万/㎡ (10.7年/80.0㎡) | 23.1万/㎡ (18.5年/68.3㎡) |
| 姫路駅 | 28.3万/㎡ (21.7年/67.0㎡) | 21.6万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 33.5万/㎡ (16.3年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 +58.2 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.2％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 24.0年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 16.9 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.9 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
元町駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.4年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.4 年 → 2024年 14.4 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.6 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 17.6 ％)
塩屋駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -37.4 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.4年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
摩耶駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 -29.8 ％)
摩耶駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 9.0年から +88.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 17.0 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 5.5 分、+123.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示