物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.3%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 708 件(1年前(2020年)に比べて +129.9%( +400件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 23.6年から +6.3 %増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +10.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。立花駅新長田駅塩屋駅大久保駅東加古川駅姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩屋駅で昨年に比べ +87.2 %、単価は 17.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(塩屋駅立花駅)は +58.3 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御着駅宝殿駅)は -65.4 %(単価 -20.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.1 分 → 2021年 10.3 分、-21.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 8.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 21.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 % → 2021年 13.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 3.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったさくら夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.9%( -36.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -80.0%( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR神戸線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅43.3万/㎡
(19.5年/72.8㎡)
40.4万/㎡
(17.8年/67.2㎡)
32.2万/㎡
(25.4年/66.8㎡)
立花駅31.1万/㎡
(29.6年/63.5㎡)
24.0万/㎡
(33.5年/61.4㎡)
25.1万/㎡
(11.5年/52.5㎡)
甲子園口駅42.1万/㎡
(27.1年/71.2㎡)
51.7万/㎡
(17.9年/76.6㎡)
26.9万/㎡
(32.4年/70.0㎡)
西宮駅41.7万/㎡
(20.3年/74.2㎡)
45.7万/㎡
(18.4年/73.3㎡)
41.0万/㎡
(23.3年/70.0㎡)
さくら夙川駅64.8万/㎡
(13.4年/71.9㎡)
101万/㎡
(0.5年/90.0㎡)
23.5万/㎡
(25.5年/20.0㎡)
芦屋駅35.8万/㎡
(28.4年/77.9㎡)
47.1万/㎡
(28.9年/67.3㎡)
46.4万/㎡
(24.3年/73.8㎡)
甲南山手駅41.4万/㎡
(31.1年/68.3㎡)
49.6万/㎡
(23.5年/65.0㎡)
56.2万/㎡
(17.5年/70.0㎡)
摂津本山駅51.2万/㎡
(26.3年/67.5㎡)
46.4万/㎡
(24.7年/61.5㎡)
50.1万/㎡
(23.0年/69.5㎡)
住吉駅47.5万/㎡
(27.1年/74.4㎡)
59.8万/㎡
(22.4年/74.2㎡)
62.1万/㎡
(15.8年/71.7㎡)
六甲道駅46.6万/㎡
(24.7年/70.8㎡)
53.5万/㎡
(21.3年/67.0㎡)
47.9万/㎡
(24.3年/61.7㎡)
摩耶駅38.8万/㎡
(24.5年/50.0㎡)
61.8万/㎡
(10.5年/57.5㎡)
-
灘駅51.9万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
55.7万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
48.4万/㎡
(17.8年/56.7㎡)
三ノ宮駅55.8万/㎡
(18.5年/60.5㎡)
65.6万/㎡
(15.8年/39.6㎡)
53.3万/㎡
(16.6年/49.1㎡)
元町駅58.4万/㎡
(17.2年/61.3㎡)
64.2万/㎡
(17.5年/53.0㎡)
55.5万/㎡
(12.0年/71.8㎡)
神戸駅58.2万/㎡
(14.4年/57.8㎡)
51.4万/㎡
(20.4年/47.5㎡)
44.9万/㎡
(19.8年/37.1㎡)
兵庫駅45.9万/㎡
(17.4年/56.2㎡)
42.5万/㎡
(21.8年/37.2㎡)
36.2万/㎡
(23.5年/42.9㎡)
新長田駅37.4万/㎡
(16.0年/66.1㎡)
30.2万/㎡
(17.5年/59.2㎡)
31.4万/㎡
(22.5年/45.0㎡)
鷹取駅34.1万/㎡
(17.5年/68.6㎡)
37.5万/㎡
(17.8年/70.0㎡)
33.6万/㎡
(15.2年/63.8㎡)
須磨海浜公園駅38.9万/㎡
(20.3年/87.0㎡)
-35.2万/㎡
(20.5年/67.5㎡)
須磨駅21.9万/㎡
(33.3年/74.7㎡)
23.8万/㎡
(29.4年/70.7㎡)
11.1万/㎡
(41.7年/64.2㎡)
塩屋駅17.5万/㎡
(34.5年/66.2㎡)
9.4万/㎡
(35.2年/68.3㎡)
15.7万/㎡
(30.5年/70.0㎡)
垂水駅23.6万/㎡
(26.8年/76.9㎡)
22.4万/㎡
(25.2年/72.6㎡)
22.8万/㎡
(24.4年/71.8㎡)
舞子駅17.3万/㎡
(36.5年/68.7㎡)
25.7万/㎡
(24.1年/68.9㎡)
21.8万/㎡
(25.3年/72.8㎡)
朝霧駅12.7万/㎡
(38.9年/69.5㎡)
10.9万/㎡
(38.9年/61.5㎡)
9.7万/㎡
(36.3年/60.0㎡)
明石駅25.3万/㎡
(24.6年/72.9㎡)
21.8万/㎡
(30.7年/68.3㎡)
31.5万/㎡
(21.9年/65.0㎡)
西明石駅25.2万/㎡
(26.7年/69.2㎡)
32.1万/㎡
(19.7年/67.0㎡)
26.3万/㎡
(27.1年/68.3㎡)
大久保駅24.6万/㎡
(27.8年/75.0㎡)
19.8万/㎡
(30.2年/68.3㎡)
29.6万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
魚住駅13.2万/㎡
(32.7年/63.0㎡)
14.5万/㎡
(26.9年/70.0㎡)
16.3万/㎡
(24.3年/68.8㎡)
土山駅11.8万/㎡
(31.1年/65.6㎡)
10.3万/㎡
(32.7年/67.9㎡)
14.8万/㎡
(23.1年/62.1㎡)
東加古川駅16.9万/㎡
(28.5年/70.5㎡)
13.5万/㎡
(32.3年/73.8㎡)
10.6万/㎡
(30.3年/70.0㎡)
加古川駅16.8万/㎡
(24.7年/63.2㎡)
20.2万/㎡
(21.2年/60.6㎡)
19.3万/㎡
(24.4年/60.0㎡)
宝殿駅15.4万/㎡
(26.3年/72.0㎡)
31.2万/㎡
(10.5年/80.0㎡)
-
曽根駅---
御着駅6.3万/㎡
(30.5年/57.5㎡)
31.7万/㎡
(19.5年/60.0㎡)
-
東姫路駅--16.9万/㎡
(29.5年/65.0㎡)
姫路駅23.0万/㎡
(23.1年/69.1㎡)
18.2万/㎡
(26.1年/67.0㎡)
27.9万/㎡
(17.6年/72.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

塩屋駅17.5 万/㎡(昨年同期比 +87.2 %)

塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +87.2%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 35.2年から -1.9 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -3.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)

立花駅31.1 万/㎡(昨年同期比 +29.5 %)

立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.5%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +228.6%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 33.5年から -11.7 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +3.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 33.5 年 → 2021年 29.6 年、-11.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 11.9 分 → 2021年 10.7 分、-10.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 38.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)

御着駅6.3 万/㎡(昨年同期比 -80.0 %)

御着駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -80.0%( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 19.5年から +56.4 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.5 分、-35.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 30.5 年、+56.4 %と大きく増加)

宝殿駅15.4 万/㎡(昨年同期比 -50.7 %)

宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.7%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 10.5年から +150.4 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 26.3 年、+150.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.2 分、+156.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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