【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 25.2年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +8.0 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +8.0 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +8.0 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.2 年 → 2023年 22.6 年、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.5 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 42.5万/㎡ (22.6年/67.6㎡) | 39.3万/㎡ (25.2年/67.0㎡) | 39.6万/㎡ (21.3年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 25.2年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.2 年 → 2023年 22.6 年、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.5 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示