【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.3年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ -0.6 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は -0.6 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -0.6 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.2 ％ → 2022年 41.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 25.2 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 8.8 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 39.3万/㎡ (25.2年/67.0㎡) | 39.6万/㎡ (21.3年/69.2㎡) | 38.4万/㎡ (20.3年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.3年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.2 ％ → 2022年 41.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 25.2 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 8.8 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示