【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -24.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.1年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、京口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +41.6 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +41.6 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は -50.0 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 14.1 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 29.8万/㎡ (20.5年/66.9㎡) | 21.0万/㎡ (24.0年/60.9㎡) | 33.3万/㎡ (16.7年/69.9㎡) |
| 京口駅 | 12.6万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 9.0万/㎡ (48.5年/58.8㎡) | 26.7万/㎡ (14.7年/78.3㎡) |
| 野里駅 | 7.9万/㎡ (43.0年/83.0㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/76.0㎡) | 16.9万/㎡ (23.3年/73.3㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | - | - |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.0年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.0 年 → 2024年 20.5 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
野里駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 30.0年から +43.3 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.6 分 → 2024年 3.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 43.0 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示