【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +35.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.3年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京口駅で昨年に比べ +147.1 ％、単価は 12.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京口駅)は +147.1 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は -33.8 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.5 分 → 2023年 16.5 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.2 ％ → 2023年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 14.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.1万/㎡ (23.0年/66.9㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) | 26.2万/㎡ (19.6年/66.8㎡) |
| 京口駅 | 12.9万/㎡ (37.6年/67.0㎡) | 5.2万/㎡ (50.8年/62.5㎡) | 14.4万/㎡ (32.8年/66.7㎡) |
| 野里駅 | 11.4万/㎡ (30.6年/76.0㎡) | 17.2万/㎡ (23.8年/71.7㎡) | - |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | - | 6.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京口駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +147.1 ％)
京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +147.1％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 50.8年から -26.0 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.8 年 → 2023年 37.6 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
野里駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 23.8年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 30.6 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 12.2 分、+83.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示