【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -1.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.5年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(姫路駅)は +0.9 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は -50.0 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.9 分 → 2022年 16.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 58.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +6.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 23.2万/㎡ (24.0年/68.8㎡) | 23.0万/㎡ (23.1年/69.1㎡) | 18.2万/㎡ (26.1年/67.0㎡) |
| 京口駅 | 29.2万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - | - |
| 野里駅 | 10.6万/㎡ (40.5年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.4年/73.6㎡) | 39.4万/㎡ (11.2年/58.3㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | - | - |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +6.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.1年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 16.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 13.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.7 ％ → 2022年 57.4 ％)
野里駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 19.4年から +109.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 4.5 分、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 40.5 年、+109.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示