【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +103.8％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.3年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +26.7 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は -46.2 ％(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 20.9 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 23.0万/㎡ (23.1年/69.1㎡) | 18.2万/㎡ (26.1年/67.0㎡) | 27.9万/㎡ (17.6年/72.1㎡) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | 21.2万/㎡ (19.4年/73.6㎡) | 39.4万/㎡ (11.2年/58.3㎡) | 31.4万/㎡ (0.5年/70.0㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | - | - |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.1年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.1 年 → 2021年 23.1 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.8 分 → 2021年 22.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 ％ → 2021年 48.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 2.6 ％)
野里駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 11.2年から +73.3 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 19.4 年、+73.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示