【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.1年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、野里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +17.7 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +17.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は +13.7 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.1 年 → 2021年 21.4 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.8 分 → 2021年 20.3 分、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 51.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +215.8％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 25.3万/㎡ (20.4年/68.4㎡) | 21.5万/㎡ (24.1年/71.6㎡) | 24.3万/㎡ (17.6年/61.1㎡) |
| 京口駅 | 11.9万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | - | 4.5万/㎡ (45.8年/55.0㎡) |
| 野里駅 | 10.8万/㎡ (39.8年/72.5㎡) | 9.5万/㎡ (40.3年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (0.25年/70.0㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | - | - |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +215.8％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.1年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.1 年 → 2021年 20.4 年、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 53.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 1.9 ％)
野里駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 40.3年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示