【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +18.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.5年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +138.0 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は +138.0 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +7.9 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 17.8 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.2 ％ → 2023年 59.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +138.0％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.1万/㎡ (23.0年/66.9㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) | 26.2万/㎡ (19.6年/66.8㎡) |
| 英賀保駅 | 19.8万/㎡ (28.5年/66.2㎡) | 8.3万/㎡ (41.4年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (33.8年/67.0㎡) |
| はりま勝原駅 | - | - | 35.9万/㎡ (8.8年/72.5㎡) |
| 網干駅 | - | 13.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.3年/85.0㎡) |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +138.0 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +138.0％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 41.4年から -31.2 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.4 年 → 2023年 28.5 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 11.8 分、-44.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
姫路駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.5年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 57.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示