【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -41.0％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.4年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(姫路駅)は +1.0 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +1.0 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -43.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -43.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) | 25.3万/㎡ (20.4年/68.4㎡) | 21.5万/㎡ (24.1年/71.6㎡) |
| 英賀保駅 | - | 29.2万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (25.6年/70.0㎡) |
| はりま勝原駅 | 4.8万/㎡ (48.3年/60.0㎡) | - | - |
| 網干駅 | - | - | 16.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
| 竜野駅 | 13.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -43.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.4年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 15.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示