【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +69.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.3年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -3.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -3.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -3.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.8 分 → 2021年 16.9 分、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 21.7 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 ％ → 2021年 54.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.2万/㎡ (19.6年/66.8㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) |
| 播磨高岡駅 | 13.4万/㎡ (34.2年/73.3㎡) | - | 10.0万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 余部駅 | 21.8万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - | - |
| 本竜野駅 | - | - | - |
| 東觜崎駅 | - | - | - |
| 播磨新宮駅 | - | 4.4万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.7年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 18.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.7 年 → 2021年 19.6 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 ％ → 2021年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示