![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +1.1%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて +15.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.5年から +0.5 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +8.2 %、単価は 50.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は +8.2 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -17.5 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 40.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 34.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.2%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +6.2%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -17.5%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 50.1万/㎡ (17.3年/51.5㎡) | 46.2万/㎡ (18.5年/56.6㎡) | 55.1万/㎡ (13.6年/43.6㎡) |
和田岬駅 | 26.8万/㎡ (33.3年/58.3㎡) | 32.5万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 23.9万/㎡ (36.5年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +8.2 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.2%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +6.2%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.5年から -6.7 %減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 % → 2024年 35.3 %)
和田岬駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -17.5 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -17.5%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.5年から -0.7 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示