【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.8年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和田岬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +15.3 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +15.3 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +7.9 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.6 分 → 2023年 6.0 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 ％ → 2023年 44.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 45.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 51.0万/㎡ (19.0年/47.4㎡) | 47.3万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 40.8万/㎡ (20.0年/54.9㎡) |
| 和田岬駅 | 24.2万/㎡ (38.4年/54.0㎡) | 21.0万/㎡ (41.5年/55.6㎡) | 22.2万/㎡ (32.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 41.5年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.2 分 → 2023年 4.2 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 10.0 ％)
兵庫駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.1年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 40.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示