【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +110.5％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.6年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +8.4 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -0.6 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 12.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.4 ％ → 2021年 62.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +124.2％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 40.8万/㎡ (20.0年/54.9㎡) | 41.0万/㎡ (20.0年/42.1㎡) | 41.6万/㎡ (20.4年/39.7㎡) |
| 和田岬駅 | 22.2万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (31.7年/66.0㎡) | 17.9万/㎡ (33.3年/56.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.7年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
兵庫駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +124.2％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 61.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示