【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 736 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -937件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.1年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳴尾・武庫川女子大前駅、大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴尾・武庫川女子大前駅で昨年に比べ +21.3 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鳴尾・武庫川女子大前駅、大物駅)は +20.7 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久寿川駅、今津駅)は -22.1 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 78.3万/㎡ (14.5年/78.2㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/57.2㎡) | 63.4万/㎡ (19.9年/54.1㎡) |
| 神戸三宮駅 | 51.5万/㎡ (20.8年/38.8㎡) | 61.2万/㎡ (19.8年/66.8㎡) | 66.0万/㎡ (16.0年/56.8㎡) |
| 春日野道駅 | 57.0万/㎡ (20.2年/48.4㎡) | 59.0万/㎡ (18.4年/42.0㎡) | 52.8万/㎡ (18.9年/45.5㎡) |
| 岩屋駅 | 40.3万/㎡ (26.3年/71.2㎡) | 39.1万/㎡ (25.9年/76.0㎡) | 41.1万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 西灘駅 | 39.3万/㎡ (27.4年/69.0㎡) | 35.8万/㎡ (32.3年/66.7㎡) | 45.2万/㎡ (20.4年/77.5㎡) |
| 大石駅 | 42.6万/㎡ (27.6年/49.5㎡) | 46.6万/㎡ (24.5年/53.5㎡) | 43.8万/㎡ (23.9年/56.7㎡) |
| 新在家駅 | 46.9万/㎡ (29.1年/57.3㎡) | 39.6万/㎡ (29.2年/53.9㎡) | 41.2万/㎡ (30.1年/59.0㎡) |
| 石屋川駅 | 38.3万/㎡ (29.1年/58.0㎡) | 42.5万/㎡ (23.8年/63.7㎡) | 46.1万/㎡ (22.6年/68.1㎡) |
| 御影駅 | 47.5万/㎡ (31.1年/76.8㎡) | 46.9万/㎡ (28.8年/74.4㎡) | 41.3万/㎡ (30.6年/78.3㎡) |
| 住吉駅 | 50.1万/㎡ (32.2年/71.9㎡) | 51.9万/㎡ (27.2年/77.4㎡) | 47.5万/㎡ (29.6年/75.8㎡) |
| 魚崎駅 | 33.7万/㎡ (35.9年/71.0㎡) | 36.3万/㎡ (30.6年/67.1㎡) | 37.9万/㎡ (26.4年/72.1㎡) |
| 青木駅 | 38.6万/㎡ (31.4年/66.4㎡) | 37.3万/㎡ (30.5年/63.3㎡) | 36.6万/㎡ (29.9年/62.3㎡) |
| 深江駅 | 34.4万/㎡ (33.2年/62.8㎡) | 38.3万/㎡ (27.2年/66.1㎡) | 36.0万/㎡ (27.0年/64.7㎡) |
| 芦屋駅 | 40.9万/㎡ (31.6年/73.8㎡) | 43.6万/㎡ (31.0年/77.6㎡) | 43.2万/㎡ (29.6年/75.6㎡) |
| 打出駅 | 38.4万/㎡ (31.4年/77.9㎡) | 39.6万/㎡ (29.4年/72.7㎡) | 38.8万/㎡ (27.5年/74.5㎡) |
| 香櫨園駅 | 40.7万/㎡ (29.4年/76.7㎡) | 45.2万/㎡ (24.7年/71.1㎡) | 40.9万/㎡ (23.2年/79.2㎡) |
| 西宮駅 | 46.2万/㎡ (24.9年/70.9㎡) | 48.6万/㎡ (22.4年/72.4㎡) | 44.4万/㎡ (23.2年/70.8㎡) |
| 今津駅 | 36.8万/㎡ (29.3年/64.6㎡) | 44.0万/㎡ (21.1年/66.9㎡) | 40.5万/㎡ (22.3年/67.9㎡) |
| 久寿川駅 | 23.7万/㎡ (35.8年/73.0㎡) | 32.8万/㎡ (28.2年/73.0㎡) | 36.6万/㎡ (22.1年/68.0㎡) |
| 甲子園駅 | 46.0万/㎡ (22.1年/76.7㎡) | 44.3万/㎡ (22.0年/75.8㎡) | 43.7万/㎡ (21.4年/75.2㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 42.2万/㎡ (25.3年/68.9㎡) | 34.8万/㎡ (29.2年/71.2㎡) | 42.1万/㎡ (24.8年/75.4㎡) |
| 武庫川駅 | 40.0万/㎡ (24.1年/62.1㎡) | 37.9万/㎡ (27.3年/69.8㎡) | 31.6万/㎡ (28.1年/64.5㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 26.1万/㎡ (34.1年/65.0㎡) | 23.7万/㎡ (31.4年/65.8㎡) | 26.8万/㎡ (30.3年/61.4㎡) |
| 出屋敷駅 | 32.4万/㎡ (28.3年/70.4㎡) | 35.1万/㎡ (19.9年/61.4㎡) | 29.4万/㎡ (25.6年/59.8㎡) |
| 尼崎駅 | 48.3万/㎡ (19.8年/67.8㎡) | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) | 45.1万/㎡ (21.0年/67.4㎡) |
| 大物駅 | 26.9万/㎡ (35.3年/59.0㎡) | 22.4万/㎡ (35.2年/60.0㎡) | 27.5万/㎡ (31.5年/63.8㎡) |
| 杭瀬駅 | 17.9万/㎡ (46.1年/59.8㎡) | 15.3万/㎡ (48.0年/58.8㎡) | 28.2万/㎡ (44.4年/57.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴尾・武庫川女子大前駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
鳴尾・武庫川女子大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.2年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.2 年 → 2024年 25.3 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
大物駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 35.2年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
久寿川駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
久寿川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.2年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.2 年 → 2024年 35.8 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.1 分 → 2024年 15.4 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
今津駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
今津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.1年から +39.0 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 6.8 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 29.3 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.4 ％ → 2024年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示