【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 331 件(１年前(2023年)に比べて -87.2％( -2264件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。元町駅、杭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杭瀬駅で昨年に比べ +42.9 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杭瀬駅、元町駅)は +32.8 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩屋駅、尼崎センタープール前駅)は -35.2 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.0 ％ → 2024年 45.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -95件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 78.0万/㎡ (14.4年/75.3㎡) | 63.6万/㎡ (19.9年/60.0㎡) | 61.0万/㎡ (20.7年/54.2㎡) |
| 神戸三宮駅 | 57.0万/㎡ (3.0年/37.5㎡) | 61.2万/㎡ (19.8年/66.8㎡) | 66.0万/㎡ (16.0年/56.8㎡) |
| 春日野道駅 | 52.7万/㎡ (21.8年/49.7㎡) | 53.0万/㎡ (21.7年/47.5㎡) | 48.7万/㎡ (20.8年/49.6㎡) |
| 岩屋駅 | 21.7万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 38.8万/㎡ (26.5年/77.4㎡) | 40.6万/㎡ (21.7年/86.3㎡) |
| 西灘駅 | 40.5万/㎡ (34.7年/60.0㎡) | 36.2万/㎡ (33.6年/64.4㎡) | 45.0万/㎡ (19.5年/78.6㎡) |
| 大石駅 | 42.5万/㎡ (30.8年/44.0㎡) | 45.5万/㎡ (24.6年/55.4㎡) | 42.9万/㎡ (24.4年/58.8㎡) |
| 新在家駅 | 39.0万/㎡ (33.7年/61.7㎡) | 39.7万/㎡ (28.6年/54.5㎡) | 41.6万/㎡ (29.6年/58.2㎡) |
| 石屋川駅 | 37.4万/㎡ (28.4年/51.7㎡) | 43.1万/㎡ (23.2年/65.5㎡) | 46.3万/㎡ (21.8年/70.6㎡) |
| 御影駅 | 55.7万/㎡ (27.3年/77.4㎡) | 47.1万/㎡ (28.7年/75.4㎡) | 42.2万/㎡ (30.3年/81.0㎡) |
| 住吉駅 | 49.3万/㎡ (30.9年/69.0㎡) | 49.9万/㎡ (28.3年/77.6㎡) | 44.5万/㎡ (31.1年/77.3㎡) |
| 魚崎駅 | 35.8万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 36.3万/㎡ (31.5年/68.4㎡) | 37.8万/㎡ (26.6年/72.9㎡) |
| 青木駅 | 40.2万/㎡ (30.7年/66.7㎡) | 37.6万/㎡ (29.9年/64.7㎡) | 36.9万/㎡ (29.8年/64.1㎡) |
| 深江駅 | 35.9万/㎡ (29.4年/67.1㎡) | 37.6万/㎡ (26.9年/66.4㎡) | 35.3万/㎡ (27.8年/65.8㎡) |
| 芦屋駅 | 37.8万/㎡ (31.0年/72.9㎡) | 42.7万/㎡ (31.5年/79.1㎡) | 42.3万/㎡ (29.7年/76.6㎡) |
| 打出駅 | 37.9万/㎡ (32.7年/76.2㎡) | 39.5万/㎡ (29.4年/73.1㎡) | 39.3万/㎡ (26.9年/75.5㎡) |
| 香櫨園駅 | 40.1万/㎡ (29.6年/79.4㎡) | 44.9万/㎡ (24.8年/71.3㎡) | 41.1万/㎡ (22.7年/79.3㎡) |
| 西宮駅 | 46.8万/㎡ (24.5年/67.9㎡) | 48.2万/㎡ (21.9年/74.7㎡) | 44.1万/㎡ (23.0年/72.4㎡) |
| 今津駅 | 40.7万/㎡ (24.6年/75.7㎡) | 43.6万/㎡ (20.6年/67.9㎡) | 41.1万/㎡ (21.7年/69.2㎡) |
| 久寿川駅 | - | 32.4万/㎡ (28.6年/74.4㎡) | 36.2万/㎡ (21.8年/69.5㎡) |
| 甲子園駅 | 45.3万/㎡ (24.1年/74.0㎡) | 44.4万/㎡ (21.7年/76.4㎡) | 44.4万/㎡ (21.0年/75.6㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 28.1万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 34.3万/㎡ (29.5年/72.2㎡) | 42.3万/㎡ (23.9年/77.1㎡) |
| 武庫川駅 | 33.8万/㎡ (28.8年/61.2㎡) | 36.2万/㎡ (28.3年/70.9㎡) | 31.6万/㎡ (28.0年/65.3㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 16.9万/㎡ (44.0年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (32.0年/64.7㎡) | 26.1万/㎡ (31.1年/60.3㎡) |
| 出屋敷駅 | 36.5万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 35.2万/㎡ (19.2年/62.5㎡) | 28.9万/㎡ (26.3年/60.5㎡) |
| 尼崎駅 | 48.9万/㎡ (19.4年/69.4㎡) | 44.0万/㎡ (21.8年/70.1㎡) | 44.2万/㎡ (21.5年/68.8㎡) |
| 大物駅 | 27.3万/㎡ (35.5年/58.8㎡) | 24.8万/㎡ (35.0年/59.4㎡) | 27.9万/㎡ (31.5年/63.6㎡) |
| 杭瀬駅 | 21.9万/㎡ (40.9年/64.0㎡) | 15.3万/㎡ (48.2年/59.4㎡) | 25.0万/㎡ (43.8年/58.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杭瀬駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +42.9 ％)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -78.7％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 48.2年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 48.2 年 → 2024年 40.9 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 6.8 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
元町駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -95件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 19.9年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.9 年 → 2024年 14.4 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
岩屋駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -44.2 ％)
岩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -97.6％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 26.5年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 35.0 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
尼崎センタープール前駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 32.0年から +37.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 44.0 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 15.0 分、+84.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示