【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 429 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +25件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.0年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。石屋川駅、御影駅、住吉駅、今津駅、武庫川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +48.2 ％、単価は 56.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御影駅、武庫川駅)は +46.9 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(杭瀬駅、大物駅)は -55.8 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 ％ → 2023年 45.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 27.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 ％ → 2023年 18.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 64.3万/㎡ (18.2年/50.0㎡) | 68.0万/㎡ (17.9年/58.2㎡) | 58.4万/㎡ (17.2年/61.3㎡) |
| 神戸三宮駅 | 53.5万/㎡ (25.5年/56.7㎡) | 70.8万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 45.6万/㎡ (27.5年/40.0㎡) |
| 春日野道駅 | 57.5万/㎡ (20.2年/43.5㎡) | 55.7万/㎡ (19.2年/35.8㎡) | 59.9万/㎡ (14.8年/39.8㎡) |
| 岩屋駅 | 41.6万/㎡ (23.7年/83.0㎡) | 55.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 43.7万/㎡ (17.5年/87.5㎡) |
| 西灘駅 | 33.4万/㎡ (30.0年/77.5㎡) | 55.3万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 42.0万/㎡ (20.8年/73.8㎡) |
| 大石駅 | 49.2万/㎡ (21.3年/63.8㎡) | 55.4万/㎡ (11.2年/48.3㎡) | 48.4万/㎡ (12.8年/61.4㎡) |
| 新在家駅 | 34.6万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 41.1万/㎡ (28.2年/55.8㎡) | 43.4万/㎡ (24.2年/58.3㎡) |
| 石屋川駅 | 48.6万/㎡ (18.4年/68.3㎡) | 36.4万/㎡ (29.2年/56.7㎡) | 39.6万/㎡ (21.9年/81.0㎡) |
| 御影駅 | 56.6万/㎡ (24.9年/80.2㎡) | 38.2万/㎡ (32.5年/75.2㎡) | 33.5万/㎡ (36.2年/71.1㎡) |
| 住吉駅 | 56.1万/㎡ (24.5年/79.7㎡) | 44.8万/㎡ (31.1年/67.2㎡) | 47.5万/㎡ (27.1年/74.4㎡) |
| 魚崎駅 | 34.5万/㎡ (36.0年/66.2㎡) | 35.4万/㎡ (30.9年/68.5㎡) | 37.7万/㎡ (24.3年/74.8㎡) |
| 青木駅 | 31.0万/㎡ (36.1年/59.6㎡) | 31.6万/㎡ (36.0年/60.8㎡) | 35.8万/㎡ (31.6年/72.0㎡) |
| 深江駅 | 42.8万/㎡ (24.3年/67.8㎡) | 39.9万/㎡ (28.1年/68.8㎡) | 39.7万/㎡ (26.2年/67.5㎡) |
| 芦屋駅 | 44.7万/㎡ (30.7年/75.2㎡) | 45.9万/㎡ (29.0年/79.6㎡) | 35.8万/㎡ (28.4年/77.9㎡) |
| 打出駅 | 35.1万/㎡ (32.7年/70.0㎡) | 39.5万/㎡ (26.5年/67.0㎡) | 34.9万/㎡ (27.6年/75.2㎡) |
| 香櫨園駅 | 49.7万/㎡ (22.6年/70.9㎡) | 41.7万/㎡ (23.8年/83.8㎡) | 37.6万/㎡ (28.3年/70.5㎡) |
| 西宮駅 | 49.8万/㎡ (22.6年/71.3㎡) | 47.7万/㎡ (22.4年/68.8㎡) | 41.7万/㎡ (20.3年/74.2㎡) |
| 今津駅 | 50.8万/㎡ (20.2年/65.8㎡) | 40.1万/㎡ (22.0年/61.4㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/60.0㎡) |
| 久寿川駅 | 30.2万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | 39.0万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 32.7万/㎡ (29.2年/66.7㎡) |
| 甲子園駅 | 36.7万/㎡ (31.6年/64.8㎡) | 45.4万/㎡ (26.6年/73.1㎡) | 41.2万/㎡ (22.4年/76.5㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 23.6万/㎡ (47.2年/65.0㎡) | 44.3万/㎡ (24.9年/67.9㎡) | 36.0万/㎡ (27.4年/79.6㎡) |
| 武庫川駅 | 34.3万/㎡ (27.9年/64.2㎡) | 23.5万/㎡ (33.5年/56.7㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/70.0㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 26.1万/㎡ (29.2年/63.3㎡) | 29.7万/㎡ (27.2年/73.3㎡) | 18.2万/㎡ (36.0年/62.5㎡) |
| 出屋敷駅 | 35.1万/㎡ (21.0年/46.2㎡) | 34.7万/㎡ (21.5年/62.5㎡) | 27.5万/㎡ (25.0年/67.8㎡) |
| 尼崎駅 | 43.2万/㎡ (21.5年/81.7㎡) | 47.3万/㎡ (19.8年/68.0㎡) | 43.3万/㎡ (19.5年/72.8㎡) |
| 大物駅 | 14.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | 32.3万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 20.1万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
| 杭瀬駅 | 13.6万/㎡ (51.0年/55.7㎡) | 31.5万/㎡ (39.1年/60.9㎡) | 23.9万/㎡ (38.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 +48.2 ％)
御影駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.2％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 32.5年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 24.9 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.6 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 36.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 27.6 ％)
武庫川駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.6％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 33.5年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.5 年 → 2023年 27.9 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 9.0 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
杭瀬駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -56.9 ％)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 39.1年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.1 年 → 2023年 51.0 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 10.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 85.7 ％)
大物駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -54.6 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.6％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.5年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 36.5 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示