【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 466 件(１年前(2020年)に比べて +154.6％( +283件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.8年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大石駅、新在家駅、深江駅、今津駅、久寿川駅、武庫川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久寿川駅で昨年に比べ +90.5 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久寿川駅、武庫川駅)は +83.8 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尼崎センタープール前駅、芦屋駅)は -27.7 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.7 分 → 2021年 8.7 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 25.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 25.2 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.0 ％ → 2021年 50.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 13.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日野道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 58.4万/㎡ (17.2年/61.3㎡) | 64.2万/㎡ (17.5年/53.0㎡) | 55.5万/㎡ (12.0年/71.8㎡) |
| 神戸三宮駅 | 45.6万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | - | - |
| 春日野道駅 | 59.9万/㎡ (14.8年/39.8㎡) | 61.8万/㎡ (16.7年/27.1㎡) | 58.6万/㎡ (14.9年/31.2㎡) |
| 岩屋駅 | 43.7万/㎡ (17.5年/87.5㎡) | 43.5万/㎡ (20.8年/68.8㎡) | 33.5万/㎡ (21.9年/73.3㎡) |
| 西灘駅 | 42.0万/㎡ (20.8年/73.8㎡) | - | - |
| 大石駅 | 48.4万/㎡ (12.8年/61.4㎡) | 33.2万/㎡ (28.9年/46.7㎡) | 30.9万/㎡ (21.5年/55.0㎡) |
| 新在家駅 | 43.4万/㎡ (24.2年/58.3㎡) | 26.7万/㎡ (36.5年/45.0㎡) | 28.6万/㎡ (29.9年/53.3㎡) |
| 石屋川駅 | 39.6万/㎡ (21.9年/81.0㎡) | 33.9万/㎡ (28.8年/53.8㎡) | 59.3万/㎡ (29.5年/15.0㎡) |
| 御影駅 | 33.5万/㎡ (36.2年/71.1㎡) | 40.6万/㎡ (26.6年/71.0㎡) | 43.2万/㎡ (19.6年/71.9㎡) |
| 住吉駅 | 47.5万/㎡ (27.1年/74.4㎡) | 59.8万/㎡ (22.4年/74.2㎡) | 62.1万/㎡ (15.8年/71.7㎡) |
| 魚崎駅 | 37.7万/㎡ (24.3年/74.8㎡) | 41.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (24.1年/63.0㎡) |
| 青木駅 | 35.8万/㎡ (31.6年/72.0㎡) | 44.1万/㎡ (20.3年/72.0㎡) | 38.2万/㎡ (24.4年/60.0㎡) |
| 深江駅 | 39.7万/㎡ (26.2年/67.5㎡) | 30.9万/㎡ (20.5年/52.5㎡) | 33.7万/㎡ (26.1年/64.0㎡) |
| 芦屋駅 | 35.8万/㎡ (28.4年/77.9㎡) | 47.1万/㎡ (28.9年/67.3㎡) | 46.4万/㎡ (24.3年/73.8㎡) |
| 打出駅 | 34.9万/㎡ (27.6年/75.2㎡) | 32.3万/㎡ (25.0年/73.3㎡) | 34.9万/㎡ (25.5年/62.2㎡) |
| 香櫨園駅 | 37.6万/㎡ (28.3年/70.5㎡) | 43.5万/㎡ (17.5年/81.1㎡) | 40.0万/㎡ (20.7年/55.0㎡) |
| 西宮駅 | 41.7万/㎡ (20.3年/74.2㎡) | 45.7万/㎡ (18.4年/73.3㎡) | 41.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 今津駅 | 40.8万/㎡ (22.6年/60.0㎡) | 29.5万/㎡ (15.5年/68.3㎡) | 36.7万/㎡ (20.5年/63.3㎡) |
| 久寿川駅 | 32.7万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 17.1万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 39.8万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
| 甲子園駅 | 41.2万/㎡ (22.4年/76.5㎡) | 44.0万/㎡ (16.9年/67.9㎡) | 50.1万/㎡ (17.0年/75.9㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 36.0万/㎡ (27.4年/79.6㎡) | 43.6万/㎡ (21.5年/68.3㎡) | 47.5万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 武庫川駅 | 29.5万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 16.6万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | - |
| 尼崎センタープール前駅 | 18.2万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 26.5万/㎡ (21.5年/62.5㎡) | - |
| 出屋敷駅 | 27.5万/㎡ (25.0年/67.8㎡) | 28.2万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 33.1万/㎡ (14.5年/65.0㎡) |
| 尼崎駅 | 43.3万/㎡ (19.5年/72.8㎡) | 40.4万/㎡ (17.8年/67.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.4年/66.8㎡) |
| 大物駅 | 20.1万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | - | 28.3万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 杭瀬駅 | 23.9万/㎡ (38.8年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (33.9年/51.0㎡) | 8.5万/㎡ (51.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久寿川駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +90.5 ％)
久寿川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +90.5％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 37.5年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 29.2 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.7 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
武庫川駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +77.1 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +77.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 16.0年から +85.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 29.7 年、+85.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
尼崎センタープール前駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 21.5年から +67.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 36.0 年、+67.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
芦屋駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
芦屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +134.3％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.9年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.6 分 → 2021年 12.3 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示