【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 412 件(１年前(2020年)に比べて +149.7％( +247件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御影駅、深江駅、香櫨園駅、久寿川駅、杭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +152.5 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武庫川駅、深江駅)は +95.9 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石屋川駅、西灘駅)は -34.6 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 13.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 ％ → 2021年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.9％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 52.2万/㎡ (19.7年/53.9㎡) | 61.7万/㎡ (16.9年/56.5㎡) | 46.7万/㎡ (20.7年/35.5㎡) |
| 神戸三宮駅 | 56.0万/㎡ (18.5年/32.5㎡) | - | - |
| 春日野道駅 | 44.9万/㎡ (21.3年/42.7㎡) | 57.9万/㎡ (12.6年/42.0㎡) | 62.5万/㎡ (13.3年/40.0㎡) |
| 岩屋駅 | 43.3万/㎡ (18.0年/88.3㎡) | - | 32.8万/㎡ (27.7年/53.3㎡) |
| 西灘駅 | 33.4万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 46.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | - |
| 大石駅 | 51.6万/㎡ (11.8年/76.0㎡) | 49.1万/㎡ (14.4年/55.0㎡) | 51.5万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
| 新在家駅 | 39.9万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 41.0万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | 54.6万/㎡ (29.4年/34.0㎡) |
| 石屋川駅 | 31.6万/㎡ (35.0年/54.2㎡) | 54.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 37.9万/㎡ (26.3年/36.2㎡) |
| 御影駅 | 41.1万/㎡ (28.8年/85.4㎡) | 32.6万/㎡ (30.4年/71.8㎡) | 44.9万/㎡ (22.4年/71.0㎡) |
| 住吉駅 | 45.9万/㎡ (25.1年/82.0㎡) | 42.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.7年/103㎡) |
| 魚崎駅 | 33.9万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (28.7年/46.7㎡) | 33.4万/㎡ (24.2年/65.7㎡) |
| 青木駅 | 37.4万/㎡ (24.6年/65.4㎡) | 41.2万/㎡ (23.8年/65.6㎡) | 34.3万/㎡ (28.5年/57.5㎡) |
| 深江駅 | 39.3万/㎡ (19.5年/71.8㎡) | 28.2万/㎡ (27.0年/53.3㎡) | 38.3万/㎡ (24.7年/63.8㎡) |
| 芦屋駅 | 38.7万/㎡ (28.7年/79.7㎡) | 38.8万/㎡ (30.1年/77.4㎡) | 40.5万/㎡ (24.4年/70.7㎡) |
| 打出駅 | 35.0万/㎡ (24.3年/79.0㎡) | 36.6万/㎡ (24.2年/82.7㎡) | 38.4万/㎡ (22.6年/79.4㎡) |
| 香櫨園駅 | 37.2万/㎡ (21.5年/78.5㎡) | 30.4万/㎡ (27.0年/74.3㎡) | 38.3万/㎡ (21.2年/71.0㎡) |
| 西宮駅 | 37.9万/㎡ (21.2年/77.4㎡) | 47.4万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 38.7万/㎡ (19.2年/63.8㎡) |
| 今津駅 | 43.9万/㎡ (11.0年/77.0㎡) | 39.7万/㎡ (16.2年/69.2㎡) | 46.7万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| 久寿川駅 | 34.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 30.7万/㎡ (25.5年/40.0㎡) |
| 甲子園駅 | 37.5万/㎡ (25.0年/75.9㎡) | 49.0万/㎡ (17.6年/76.1㎡) | 45.6万/㎡ (22.6年/72.0㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 31.7万/㎡ (41.3年/61.2㎡) | 33.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 8.3万/㎡ (47.0年/60.0㎡) |
| 武庫川駅 | 34.4万/㎡ (26.7年/72.1㎡) | 13.6万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - |
| 尼崎センタープール前駅 | 23.1万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | - | 23.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
| 出屋敷駅 | 30.7万/㎡ (16.9年/73.3㎡) | 29.3万/㎡ (20.0年/61.7㎡) | - |
| 尼崎駅 | 41.6万/㎡ (19.6年/67.2㎡) | 39.0万/㎡ (18.6年/67.8㎡) | 36.1万/㎡ (24.4年/60.4㎡) |
| 大物駅 | - | - | 24.2万/㎡ (27.0年/62.5㎡) |
| 杭瀬駅 | 21.9万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | 16.6万/㎡ (34.8年/51.9㎡) | 12.4万/㎡ (26.0年/172㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +152.5 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +152.5％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 34.0年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 26.7 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 8.6 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
深江駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +39.3 ％)
深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.3％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 27.0年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 19.5 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.4 ％)
石屋川駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
石屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 17.0年から +105.9 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 35.0 年、+105.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
西灘駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -27.6 ％)
西灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.0年から +53.3 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 1.5 分、-84.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 23.0 年、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示