【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 678 件(１年前(2023年)に比べて -32.8％( -331件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.7年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +27.1 ％、単価は 66.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岡本駅、西宮北口駅)は +19.2 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(夙川駅、園田駅)は -8.9 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 43.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 29.4万/㎡ (34.6年/68.1㎡) | 32.0万/㎡ (27.5年/66.8㎡) | 27.6万/㎡ (30.0年/68.3㎡) |
| 塚口駅 | 50.8万/㎡ (20.2年/69.7㎡) | 45.8万/㎡ (21.6年/68.7㎡) | 44.4万/㎡ (20.6年/70.8㎡) |
| 武庫之荘駅 | 33.6万/㎡ (29.5年/66.1㎡) | 34.0万/㎡ (29.7年/63.0㎡) | 31.5万/㎡ (28.8年/65.4㎡) |
| 西宮北口駅 | 63.2万/㎡ (25.4年/70.4㎡) | 56.8万/㎡ (24.2年/71.9㎡) | 58.5万/㎡ (20.7年/71.8㎡) |
| 夙川駅 | 48.5万/㎡ (32.6年/75.8㎡) | 53.7万/㎡ (26.1年/74.1㎡) | 48.8万/㎡ (28.7年/82.0㎡) |
| 芦屋川駅 | 49.7万/㎡ (31.6年/99.0㎡) | 47.2万/㎡ (29.7年/97.4㎡) | 39.6万/㎡ (32.7年/86.2㎡) |
| 岡本駅 | 66.4万/㎡ (23.9年/80.8㎡) | 52.2万/㎡ (30.4年/79.3㎡) | 52.5万/㎡ (29.9年/82.2㎡) |
| 御影駅 | 48.1万/㎡ (30.3年/75.8㎡) | 46.9万/㎡ (28.8年/74.4㎡) | 41.3万/㎡ (30.6年/78.3㎡) |
| 六甲駅 | 31.2万/㎡ (34.6年/70.8㎡) | 28.2万/㎡ (37.0年/72.7㎡) | 27.0万/㎡ (34.8年/76.2㎡) |
| 王子公園駅 | 45.1万/㎡ (27.7年/67.3㎡) | 41.0万/㎡ (28.6年/64.2㎡) | 38.4万/㎡ (28.9年/68.3㎡) |
| 春日野道駅 | 54.7万/㎡ (20.7年/52.1㎡) | 59.0万/㎡ (18.4年/42.0㎡) | 52.8万/㎡ (18.9年/45.5㎡) |
| 神戸三宮駅 | 60.8万/㎡ (17.7年/45.0㎡) | 61.2万/㎡ (19.8年/66.8㎡) | 66.0万/㎡ (16.0年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 66.4 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 30.4年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.4 年 → 2024年 23.9 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
西宮北口駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 +11.3 ％)
西宮北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -39.4％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.2年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.7 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 11.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 21.2 ％)
夙川駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 26.1年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.8 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 36.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.1 年 → 2024年 32.6 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
園田駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
園田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 27.5年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 9.7 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 34.6 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 32.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示