【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 998 件(１年前(2021年)に比べて -1.9％( -19件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。岡本駅、神戸三宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸三宮駅で昨年に比べ +37.8 ％、単価は 66.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神戸三宮駅、岡本駅)は +29.2 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六甲駅、夙川駅)は -8.2 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.1 ％ → 2022年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 21.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.7 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2021年)に比べて -1.5％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 27.6万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | 27.5万/㎡ (28.2年/64.4㎡) | 25.5万/㎡ (29.2年/61.9㎡) |
| 塚口駅 | 44.4万/㎡ (20.6年/70.8㎡) | 41.8万/㎡ (21.1年/69.2㎡) | 35.2万/㎡ (26.5年/64.0㎡) |
| 武庫之荘駅 | 31.5万/㎡ (28.8年/65.4㎡) | 30.7万/㎡ (28.0年/64.1㎡) | 28.9万/㎡ (28.9年/57.9㎡) |
| 西宮北口駅 | 58.5万/㎡ (20.7年/71.8㎡) | 52.3万/㎡ (22.6年/72.2㎡) | 53.7万/㎡ (21.6年/69.5㎡) |
| 夙川駅 | 48.8万/㎡ (28.7年/82.0㎡) | 49.7万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 55.5万/㎡ (19.9年/72.4㎡) |
| 芦屋川駅 | 39.6万/㎡ (32.7年/86.2㎡) | 39.6万/㎡ (28.9年/90.5㎡) | 47.9万/㎡ (22.8年/90.5㎡) |
| 岡本駅 | 52.5万/㎡ (29.9年/82.2㎡) | 43.6万/㎡ (32.5年/79.1㎡) | 49.9万/㎡ (27.1年/70.9㎡) |
| 御影駅 | 41.3万/㎡ (30.6年/78.3㎡) | 41.9万/㎡ (29.1年/76.1㎡) | 40.9万/㎡ (24.8年/72.4㎡) |
| 六甲駅 | 27.0万/㎡ (34.8年/76.2㎡) | 31.6万/㎡ (30.0年/74.0㎡) | 37.7万/㎡ (25.9年/70.5㎡) |
| 王子公園駅 | 38.4万/㎡ (28.9年/68.3㎡) | 39.1万/㎡ (23.4年/62.9㎡) | 42.5万/㎡ (22.3年/69.1㎡) |
| 春日野道駅 | 52.8万/㎡ (18.9年/45.5㎡) | 49.9万/㎡ (19.3年/46.5㎡) | 56.5万/㎡ (18.1年/39.5㎡) |
| 神戸三宮駅 | 66.0万/㎡ (16.0年/56.8㎡) | 47.9万/㎡ (24.1年/44.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸三宮駅 66.0 万/㎡(昨年同期比 +37.8 ％)
神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 24.1年から -33.5 ％減)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.1 年 → 2022年 16.0 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.1 分 → 2022年 7.0 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
岡本駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -17.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 32.5年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 82.2 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.1 分、-10.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.4 ％ → 2022年 34.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 34.5 ％)
六甲駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2021年)に比べて -1.5％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.0年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.3 ％ → 2022年 31.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.0 年 → 2022年 34.8 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.4 分 → 2022年 15.8 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 3.8 ％)
夙川駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -11.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.0年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 36.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.0 年 → 2022年 28.7 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.3 分 → 2022年 9.4 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 ％ → 2022年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示