【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 252 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.9年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +73.3 ％、単価は 66.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岡本駅、夙川駅)は +46.3 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六甲駅、園田駅)は -12.7 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 ％ → 2022年 22.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.6 ％ → 2022年 42.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 26.4 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +73.3％( +28.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 29.8万/㎡ (31.1年/63.6㎡) | 32.6万/㎡ (21.3年/70.7㎡) | 30.8万/㎡ (23.0年/63.8㎡) |
| 塚口駅 | 41.4万/㎡ (24.6年/71.5㎡) | 41.9万/㎡ (20.2年/66.7㎡) | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) |
| 武庫之荘駅 | 32.4万/㎡ (26.5年/63.6㎡) | 32.8万/㎡ (24.8年/65.6㎡) | 24.8万/㎡ (33.1年/58.3㎡) |
| 西宮北口駅 | 55.2万/㎡ (22.4年/72.1㎡) | 50.8万/㎡ (21.4年/71.4㎡) | 40.9万/㎡ (31.8年/67.5㎡) |
| 夙川駅 | 54.7万/㎡ (27.2年/78.6㎡) | 45.8万/㎡ (25.6年/75.0㎡) | 54.3万/㎡ (19.6年/65.7㎡) |
| 芦屋川駅 | 44.4万/㎡ (32.9年/76.2㎡) | 39.6万/㎡ (29.8年/100㎡) | 72.5万/㎡ (19.8年/108㎡) |
| 岡本駅 | 66.6万/㎡ (23.3年/95.7㎡) | 38.4万/㎡ (30.4年/76.7㎡) | 82.4万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
| 御影駅 | 42.9万/㎡ (29.2年/74.8㎡) | 46.2万/㎡ (25.6年/73.2㎡) | 38.1万/㎡ (25.6年/70.6㎡) |
| 六甲駅 | 29.2万/㎡ (33.0年/75.7㎡) | 35.2万/㎡ (28.6年/69.9㎡) | 38.0万/㎡ (25.5年/72.5㎡) |
| 王子公園駅 | 41.6万/㎡ (29.6年/70.5㎡) | 44.8万/㎡ (21.1年/61.8㎡) | 41.4万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
| 春日野道駅 | 47.0万/㎡ (21.1年/54.4㎡) | 41.7万/㎡ (22.2年/58.6㎡) | 54.4万/㎡ (22.6年/44.3㎡) |
| 神戸三宮駅 | 58.9万/㎡ (17.3年/41.2㎡) | 55.0万/㎡ (17.8年/40.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 66.6 万/㎡(昨年同期比 +73.3 ％)
岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +73.3％( +28.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 30.4年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 95.7 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.4 年 → 2022年 23.3 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.4 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 14.3 ％)
夙川駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.4％( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.6年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
六甲駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 28.6年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 30.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.6 年 → 2022年 33.0 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 15.7 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 4.5 ％)
園田駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
園田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 21.3年から +46.4 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 31.1 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示