【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 259 件(１年前(2020年)に比べて +161.6％( +160件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.9年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 42.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(塚口駅、武庫之荘駅)は +12.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、夙川駅)は -32.1 ％(単価 -20.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.9 年 → 2021年 26.6 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 18.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.3 ％ → 2021年 48.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日野道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 23.6万/㎡ (32.1年/56.2㎡) | 27.2万/㎡ (26.9年/60.8㎡) | 28.6万/㎡ (24.5年/64.3㎡) |
| 塚口駅 | 42.3万/㎡ (20.1年/72.4㎡) | 35.7万/㎡ (25.0年/58.2㎡) | 37.2万/㎡ (22.8年/68.5㎡) |
| 武庫之荘駅 | 28.7万/㎡ (28.6年/64.0㎡) | 27.1万/㎡ (29.2年/59.1㎡) | 25.4万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 西宮北口駅 | 49.7万/㎡ (23.1年/69.6㎡) | 56.8万/㎡ (20.6年/67.1㎡) | 46.8万/㎡ (21.1年/71.2㎡) |
| 夙川駅 | 49.1万/㎡ (25.6年/75.3㎡) | 64.3万/㎡ (15.7年/92.5㎡) | 50.9万/㎡ (22.4年/73.6㎡) |
| 芦屋川駅 | 42.8万/㎡ (28.7年/78.8㎡) | 48.3万/㎡ (17.5年/83.0㎡) | 50.7万/㎡ (20.5年/89.3㎡) |
| 岡本駅 | 38.5万/㎡ (33.5年/78.6㎡) | 64.9万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 30.7万/㎡ (28.9年/93.3㎡) |
| 御影駅 | 33.5万/㎡ (36.2年/71.1㎡) | 40.6万/㎡ (26.6年/71.0㎡) | 43.2万/㎡ (19.6年/71.9㎡) |
| 六甲駅 | 29.4万/㎡ (31.9年/78.1㎡) | 36.2万/㎡ (26.7年/62.9㎡) | 31.1万/㎡ (29.7年/65.4㎡) |
| 王子公園駅 | 37.4万/㎡ (28.0年/64.4㎡) | 37.2万/㎡ (24.8年/71.4㎡) | 34.2万/㎡ (25.5年/90.0㎡) |
| 春日野道駅 | 59.9万/㎡ (14.8年/39.8㎡) | 61.8万/㎡ (16.7年/27.1㎡) | 58.6万/㎡ (14.9年/31.2㎡) |
| 神戸三宮駅 | 45.6万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +235.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 25.0年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.0 年 → 2021年 20.1 年、-19.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 40.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 4.8 ％)
武庫之荘駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
武庫之荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.2年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 58.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 7.7 ％)
岡本駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.5年から +55.8 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 33.5 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.7 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
夙川駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +383.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 15.7年から +63.4 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 25.6 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 41.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示